老房子只有房产证没有土地证

倘若仅持有房产证，而未取得土地证，则无法进行产权过户手续。
原因在于，房产证是确认房屋归属权的有力依据，而土地使用证则代表您对特定土地的合法使用权，二者相辅相成，缺一不可。
一处住宅应同时具备房屋所有权证与土地使用权证，唯有如此，购房者方能享有全面的权益保障。
若缺失土地证，将为购房者带来潜在的权益风险。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。