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农民可依法转让其拥有合法权益的宅基地，但需经过本集体经济组织批准，并满足双方均属于同一集体经济组织和受让者具备合格申请资格的条件。若涉及房屋买卖，需确保房屋手续齐全，符合建筑规范要求。
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当拆迁安置房未兑现，持有完整协议和身份资料，可在地方法院提起诉讼。房屋征收执行须遵循“先补后拆”原则。如开发商逾期未安置，可依法控告并索赔经济损失，追究法律责任。
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土地使用权分摊面积指所有人或使用者在共有土地中的分配面积，以土地证书为依据。土地使用权由实际占用、建筑面积和住户居住面积构成。计算公式为：分摊面积=不动产建筑总面积÷房产综合面积×建筑物占地面积，用于明确权益份额。
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不动产指土地及其设施，包括地上地下建筑和设备，涵盖物质实体与相关权益。其特性包括权益有限、不易快速变现但保值增值潜力大，价值高，且因使用多样和广泛，是重要投资标的。
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