小产权房不能买卖。指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 “小产权房”并不是法律概念,是人......
在中介签的购房合同可以反悔,但是违约方需要承担违约责任。 根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等......
在中介签的购房合同可以反悔,但是违约方需要承担违约责任。 根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等......
天津择鑫律师事务
天津择鑫律师事务所成立于2012年,是经天津市司法局审批依法成立的合伙制律师事务所,也是天津市成立较早的综合性律师事务所之一。成立至今服务过的客户数量超20000+。 建所10余年来,始终贯彻最大程度维护客户利益的执业宗旨,为多家国企,央企,大型民营企业提供专业的、全面的、务实的法律及商务解决方案。律所的服务赢得了广大客户的高度赞誉和社会各界的充分肯定。
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针对延期交付房产所产生的违约罚金,可以通过双方积极的协商来解决,亦或选择利用法律途径提起诉讼。在开发商未能按期履行交房义务的情况下,受害方有权依照已缴纳的房款总金额乘以同期银行贷款利率以及实际逾期天数,作为索要违约罚金的依据进行索赔。
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首先是寻求双方之间的和解,这需要遵循平等互利的基本原则,通过私底下的沟通交流以达成共识;如果未能成功和解,那么便可以考虑邀请第三方机构介入并协助解决相关问题;若协商仍然无法达成一致意见,则应当遵循房产合同中的具体约定,将之提交给相应的中立机构进行仲裁判断。
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首先,如果房屋买卖合同已经明确规定了违约金的金额,则应按照该约定执行,但值得注意的是,所约定的违约金不得超出因违约行为所导致的实际经济损失的百分之三十;其次,若房屋买卖合同中并未就违约金的金额作出明确规定,那么便应当根据因违约行为所导致的实际经济损失为依据。
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购房者有权选择退房。只要开发商未能按照相关法律法规所规定的期限完成房屋交付工作、且购房者已在合同约定的终止日期之前提出了相应催促要求,那么,当开发商在三个月内仍然无法实现房屋交付之时,业主便可依法行使退房权利。