徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
具体情况需案例分析。房屋抵押贷款需按规定提供抵押品，涉及购房人、开发商和银行三方。此贷款在保留购房人原有住房作为抵押担保下，由银行直接支付款项给开发商，开发商承担连带担保责任。
在房地产交易中，契税缴纳涉及不同情形。首套房且建筑面积不超过90平方米，税率为1%；90至144平方米之间，税率为1.5%。特殊情形如建筑面积大于等于144平方米、非首套自住房、非住宅物业或非普通住宅，税率均为3%。
购买司法拍卖房产是可行的，但需充分了解信息，如一次性支付要求。在决策前，应深入研究公示信息，确保购买合法公正。关键要素包括：土地使用权类型与期限、是否办理不动产证书、税费是否拖欠。务必谨慎行事，维护自身权益。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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业主不得擅自停贷，否则构成违约。如需停贷，可联合向银行申请，协商签署停贷协议；或向政府部门求助，敦促开发商恢复施工并协调停贷事宜；若协商无果，业主可向法院起诉，解除合同并停贷。业主应依法处理停贷事宜。
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若房屋逾期交付达90日，买方有退房权利，需收集证据并了解诉讼时效，选择合适维权方式。按合同条款行使解约权，注意期限（催告后的三个月或一年内）并追责。违约金参照同地段租金标准，催告后给予三个月宽限期，期满未交付可诉请解约。
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在房屋交付期限延迟情况下，应严格遵循合同中规定的违约金赔付条例执行。若有任何一方因约定的违约金过高而申请适度降低时，其适用的裁定基准应该是，违约金与所造成的损失之比必须超过30％；而对于那些认为约定的违约金过低导致实际损失增加的一方，他们所提出的违约金数额调整要求则应基于实际违约所带来的损失来确定。
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倘若开发商未能依照承诺按时交付房屋，那么作为购房者有权向其提出承担违约责任并支付相应违约金的请求。在处理此类事宜时，我们通常会遵循“有约定从约定，无约定从法定”这样一个基本准则，即依据已经明确约定在合同中的具体条款进行实施；若是未曾在合同中对相关事项作出规定，则将采用同期银行贷款利率这一标准来衡量。
