要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况,如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字,如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完,则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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针对延期交付房产所产生的违约罚金,可以通过双方积极的协商来解决,亦或选择利用法律途径提起诉讼。在开发商未能按期履行交房义务的情况下,受害方有权依照已缴纳的房款总金额乘以同期银行贷款利率以及实际逾期天数,作为索要违约罚金的依据进行索赔。
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首先是寻求双方之间的和解,这需要遵循平等互利的基本原则,通过私底下的沟通交流以达成共识;如果未能成功和解,那么便可以考虑邀请第三方机构介入并协助解决相关问题;若协商仍然无法达成一致意见,则应当遵循房产合同中的具体约定,将之提交给相应的中立机构进行仲裁判断。
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首先,如果房屋买卖合同已经明确规定了违约金的金额,则应按照该约定执行,但值得注意的是,所约定的违约金不得超出因违约行为所导致的实际经济损失的百分之三十;其次,若房屋买卖合同中并未就违约金的金额作出明确规定,那么便应当根据因违约行为所导致的实际经济损失为依据。
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购房者有权选择退房。只要开发商未能按照相关法律法规所规定的期限完成房屋交付工作、且购房者已在合同约定的终止日期之前提出了相应催促要求,那么,当开发商在三个月内仍然无法实现房屋交付之时,业主便可依法行使退房权利。