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回迁房被抵押是否合法

时间:2024.05.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1352人
律师解析:
如若遇到回迁房被开发商用作抵押而导致无法办理产权证明,可寻求原因并与开发商展开积极的协商和沟通。
在双方签订的合同内有对于延迟办理产权证的违约金条款,那么就应根据相关约定来执行。
如果没有约定或者约定模糊不清,也并非毫无办法,应该依据已支付的购房款项总额,参考中国人民银行制定的关于金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
另外,在经过正式的催告程序后,倘若开发商未能在合理期限内办理产权证书,这将构成根本违约行为,买受人有权行使法定解除权解除购房合同
法律依据:
《城市房地产抵押登记管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人,是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
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