购买安置房可以公积金贷款吗

购买安置房可以公积金贷款吗?安置房是政府为拆迁户特殊准备的，比起商品房要便宜很多，但它的风险也大，还有产权的区别。只要贷款申请人的职业、收入稳定，信用达标，安置房是可以使用公积金贷款的，因为他是大产权，也可以向银行贷款。贷款时需要进行各项审查，提交资料办理。

一、公积金贷款是什么

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

贷款优势：

1、方便程度，办理时间等上差不多。

2、商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。

3、商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

二、购买拆迁安置房公积金贷款怎么办理?

(一)安置房公积金贷款对象

贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：

1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;

2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

3、实际发生拆迁安置房的行为;

4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;

6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

(二)安置房公积金贷款申报材料

凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：

1、夫妻双方身份证;

2、户籍证明;

3、结婚证(未婚证明);

4、收入证明;

5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水;

6、房屋登记信息证明;

7、拆迁安置协议;

8、首期付款凭据、银行对账单;

9、管理中心要求的其他材料。

注：以上所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份。

三、回迁安置房可以提取住房公积金吗

回迁安置住房可以提取公积金，但一处住房只能提取一次。

需要提醒的是，如果提取人有未还清的公积金贷款或公转商补息贷款的，则不能办理提取。

(一)办理提取需要提供哪些材料?

公积金：购买本市拆迁安置住房申请提取住房公积金的，需提供以下材料：

1、职工本人身份证;

2、公积金储存卡;

3、《房屋所有权证》和契税完税凭证;

4、如果尚未办理《房屋所有权证》的，应在房屋入住后，提供拆迁安置协议和拆迁安置补偿结算表以及入住证明(包括水电气缴费凭证、有线电视用户证、公共部位维修基金发票、物业公司出具的入住证明等)。

职工配偶申请提取的，还另需提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)的原件;同户直系亲属(指与购房人在同一户口簿上的父母、子女)申请提取的，还另需提供户口簿等相关证明材料原件。

(二)符合哪些条件可提取住房公积金账户余额?

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的; 提取凭证

2、离休、退休的; 提取凭证

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 提取凭证

4、到国外、港、澳、台地区定居的; 提取凭证

5、偿还住房贷款本息的; 提取凭证

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的; 提取凭证

7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业 　、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

(三)首次提取材料

1、病患者有效身份证;

2、缴存人的户口簿，已婚还需提供结婚证;

3、家庭所有成员的收入证明原件;

4、疾病诊断证明书原件及复印件一份;

5、社保特定门诊批复原件及复印件一份(病患者没参医保不需提供);

6、医院相关治疗费用的凭证，如住院费用清单;

7、《职工因家庭突发事件或重大疾病造成生活严重困难提取住房公积金申报表》单位盖公章;

8、当缴存人与当事人为不同户口的直系亲属关系时，需提供公安部门出具的户籍关系证明。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

缴纳公积金后就具有了贷款申请的初步资格，具体能否贷款还要看审核结果。若该申请人缴纳了一年以上公积金、信用好、已经结清其他贷款、有相对稳定的收入应该是可以申请下来的。办理申请时应当提交各项相关材料及其复印件并填表。信用审查大致需要三个工作日。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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