卖房房本要押在中介吗

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

大多数情况下， 二手房通过通过中介交易的话，房产证是要压在中介处的，中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介前可以提前保留证据。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

会的，
1、任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题（找一个你值得信任的经纪人非常重要），签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。
2、通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，一般都买的较贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。
3、买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好！关于如何防范二手房“一房多卖”的行为，建议如下：
1、购房者可通过查询房地产档案核对有关房地产信息，核实房产证的真假。查询档案的条件请参考本网站的“中山市房地产档案公开查询
2、交易双方在银行建立个资金监管及资金托管帐户；
3、买房者在签订合同时应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
4、如想详尽了解房地产过户的要求，建议携带房地产权利证书等相关资料前往国土局办证大厅或房地产所在镇区国土资源分局咨询，有关详情可查阅国土局二手房地产买卖办事指南。