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对于北京市的市民来说,如果自己的购房能力不足以购买商品房,其实可以选择购买经济适用房,因为经济适用房的价格相对便宜并且在居住方面都有一定的保障。但是经济适用房和商品房的购买情况不一样,购买人需要先向有关部门进行申请,同时也不是只要申请都能够被批准的,首先要满足关于北京经济适用房申请条件才行。
经适房申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,且年满18周岁,申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。
申请租房补贴或实物配租应当以家庭为单位,申请人必须具有本市城镇户籍,在本市生活,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。
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现如今,随着房价的持续走高,大多数人都为买不起房而苦恼,北京市为了减低这种苦恼的增加,推出了经济适用房。众所周知,经济适用房是国家推出的一种社会保障型住房,是为了减轻百姓对于买房的困难。那么,今天小编就来给大家说说北京经济适用房的价格。
一、北京经济适用房价格怎么计算
每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。
二、税费
1、在交易过程中:
①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交,即交2%。
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随着北京经济的快速发展,购买经济适用房是现目前很多人买房的一种选择。但是北京经济适用房并非所有人都能购买,其在购买上有着一定的条件。那么,北京经济适用房如何购买呢?
1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
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我国为了解决低收入人群住房问题所做出一系列的政策性安排,其中一项是建设经济适用房,中低收入家庭有能力可以购买,各地的政策略有不同,北京经济适用房政策是怎样的?
目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)的有关规定,文件的主要内容就是
1、不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购;
2、取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购;
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北京经济适用房相关咨询
律图日照律师 最近回复:
解析:
在中国首都北京,若已婚人士在办理离婚手续后满一年,其个人名下既未拥有任何房产也没有任何贷款购房纪录的话,那么该当事人在再次购置房屋时将会被视为首次购买住宅,享受相应的优惠政策待遇。
在此情况之下,如果他们打算向金融机构申请贷款的话,所适用的贷款利率将按照首套房标准进行计算;
而当他们选择向当地住房公积金管理部门申请公积金贷款时,同样可以按照首次购房者的身份来执行相关政策规定。
法律依据:
《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》第二条
对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险
据有关方面反映,近期,购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,这既影响了调控政策效果,也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题,增加商业银行住房信贷风险。
因此,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;
申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。
律图成都律师 最近回复:
解析:
在北京地区,关于第二套住宅房产之认定的标准如下所示:
首先,若曾经进行过商业贷款用以购买一套住房且尚未还款完毕,那么在此基础上再次申请贷款购买房产时,将被视为属于第二套房产范畴;
其次,对于个人名下拥有两套住宅房产的商业贷款记录者,其中一套已经偿还完毕,而另一套则尚待偿还,那么在这种情况下,如果再次申请贷款购买房产,同样会被认定为第二套房产;
最后,如果夫妻双方中的一方在结婚前曾通过商业贷款购买房产,而另一方则在结婚前通过公积金贷款购买房产,并且在婚后,这对夫妇选择以夫妻名义共同申请贷款购买房产,那么在这种情况下,他们也将会被认定为属于第二套房产范畴。
法律依据:
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
律图黄南律师 最近回复:
解析:
在经济法律关系的构成中,我们主要关注三个基本要素:
即主体、客体以及内容。
首先,主体作为首要且关键的元素,是整个经济法律关系得以形成的必备条件,也是客体的实际占有者、使用者及其行动的践行者。
其次,客体则被视为主体权利与义务所指向的具体事物或社会关系。
最后,内容则是经济法律关系的本质所在,也是其核心价值,它直接反映出法律关系主体的需求及利益诉求。
值得注意的是,这三个要素之间相互关联、密不可分,共同构建了完整而严密的经济法律关系体系。
法律依据:
《民法典》第二百九十条
民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
第三条
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。
第四条
民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
第五条
民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
律图梅州律师 最近回复:
解析:
我们可采用协商、调解、仲裁以及诉讼等方式处理此类问题:
首先,协商解决。
这是指在参与方自愿且相互体谅的前提下,通过详细阐述事实与缘由,进而达成一致认同以妥善解决这一合同纠纷。
其次,调解解决。
纠纷的调解,是指双方当事人在第三方的公正主持下,通过其耐心的解释与劝导,促使各方能够互相理解并达成和解协议,从而解决纠纷。
再者,仲裁解决。
仲裁,即是由独立的第三方依据双方在合同中所约定的仲裁条款或者是在自愿情况下达成的仲裁协议,依照相关法律法规对合同争议事项进行公平公正的裁决。
最后,诉讼解决。
诉讼乃是解决纠纷的终极手段。
所谓诉讼,便是指法院在接到当事人的申诉后,在所有诉讼参与人员的共同参与下,依法审理并解决争议的过程。
法律依据:
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
律图渝北区律师 最近回复:
解析:
对于公然谩骂老年人者,所应承担之法律责任如下:
首先,若行为人故意公然对老年人群体进行谩骂,则依法可予以行政处罚,包括五日以下之拘留或五百元以下之罚款;
其次,如果情节较为恶劣,例如引起社会不良反响,甚至导致受害人精神受到严重伤害,那么其将面临更为严厉的处罚,即五日以上十日以下之拘留,同时还须缴纳五百元以下之罚款。
再者,如果行为人公然谩骂老年人的行为情节特别严重,甚至可能触犯刑法中的侮辱罪,届时将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等刑罚。
最后,无论行为人是否构成犯罪,都必须承担停止侵害、消除影响以及向受害人赔礼道歉等民事责任。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。