众所周知,行为人购买经济适用房之后,居住满一定的年限,是可以把经济适用房转为商品房进行买卖等交易的。那么大家知道经济适用房转商品房流程怎么走呢?律图小编对这个问题作了相关的介绍,请大家阅读下文。
2023.09.07 209495人阅读在日常生活中,如果购置经济适用房,有需要转为商品房的单位或个人,在住房保障服务局提交申请资料后,符合上市交易条件的一般情况下是可以改变住宅类型的。那么经济适用房转商品房费用和规定是什么呢?
1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
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随着国家为了解决人们生活租住问题,国家推出很多经济适用房,经济适用房转商品房实际上就是把经济适用房进行二级市场交易,交纳税金和土地出让金使其成为商品房。那么经济适用房转商品房后使用年限在法律上有什么规定?
1、经济适用房转商品房后使用年限一般是指土地使用权限。看该土地取得时规划年限,经济适用房的土地属划拨形式,而商品房为出让形式,经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金,一般为70年,另有约定的除外,具体还需咨询当地房管局经适房管理科。
2、所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。
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经济适用房是我国近年来新闻等媒体上出现频率较高的词汇,经济适用房就是为了满足人民的住房需求,而出现的相对于商品房价格较低的房屋,由于价格较低只为满足人们的住房需求,所以国家对于经济适用房的限制也较多,那么经济适用房转商品房后有什么变化?
首先我们要了解有什么变化,就一定要知道这两种房的区别:
(一)获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
(二)成本结构不同;
(三)租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制;
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在中国房子是件大事情,很多人结婚的首要条件就是房子,国家政策对于符合条件的低收入家庭,可以申请经济适用房,那么经济适用房如何转商品房,经济适用房转商品房补差价率是多少呢?
一、经济适用房转商品房补差价率
经适房是有限产权,补交差价款才能变成完全产权,按照合同签订日期满五年才能进行上市交易。2005年10月1号之前按照原购房价的10%补交差价,2005年10月1号之后按照原购房价的20%补交差价。
二、经适房转商品房前提条件
需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。
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