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二手房过户流程是怎样的
我国对城市房屋所有权及土地使用权实行登记制度。所谓过户手续,严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢?概括地来看,主要有以下几方面:
(一)办理过户手续的基本程序。
购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证……
(二)办理过户手续的材料
按照房屋登记部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料……
(三)办理过户手续所需费用
所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。
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二手房过户手续
办理二手房过户手续,主要有以下四个步骤:
(一)买卖双方订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
(二)接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。
(三)立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续……
(四)办理产权转移过户手续
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二手房过户注意事项
1、核实房屋情况——谨慎看房。
了解房屋自然情况,如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等……
2、核实产权是否清晰——卖方手续是否齐全
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3、明确交易流程——明确合同付款方式和付款时间。
4、明确违约责任方——明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。
5、该房屋产生的费用是否结清。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷……
6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易,让其将风险规避最小,也给购房者省去很多不必要的麻烦。
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一、二手房过户要多久?
1、一次性过户:1个月
2、公积金贷款过户:2个月
3、按揭贷款过户:1.5个月
一般办理二手房交易过户手续是7个工作日……
二、二手房过户前要注意什么
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;
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二手房过户后多久交房
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。
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需要提交的材料有:
1、房屋所有权证书;
2、房屋买卖合同;
3、双方当事人身份证原件及复印件;
4、房屋所有权登记申请书领取。
二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
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二手房过户是很复杂的一件事情,很多人在进行二手房过户的时候都不知道该怎么做,因此提前来了解二手房过户流程有利于更好的维护权益。那么二手房过…
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当今社会,买二手房是相对比较便宜的,同时也是有很大风险的一件事情,而其中风险就主要体现在二手房过户的时候,因此很多人就想知道二手房过户需要…
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二手房过户相关咨询
律图肇庆律师 最近回复:
解析:
在此类情况下,若有关方于夜间不幸撞上车辆,并在次日向保险公司进行报告,那么该保险公司通常是会对此担负责任的。
根据相关规定,如发生机动车辆交通事故导致人员伤亡或财产损失时,保险公司应依照其作为第三者责任强制保险义务承担一定限额以内的赔偿责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
律图黑河律师 最近回复:
解析:
在二次诉讼中,法院未能作出判决批准离婚的情形主要包括但不仅限于以下几种情形:
首先,是夫妻感情仍然未达到破裂程度的情况;
其次,若无法定的离婚理由,亦无可提供的证据证明当事人间的夫妻感情无法挽回地破裂;
再次,如果离婚起诉书所列举的请求离婚理由并不充足明确;
以及最后,经过法院组织的调解工作后,双方当事人出于自愿撤销了起诉或者表示愿意重归于好。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
律图市区律师 最近回复:
解析:
关于第二次合同期满后不予续约的补偿问题主要包括以下几个方面:
首先,根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定,对于因用人单位原因导致劳动合同无法继续履行的情况,用人单位应当按照劳动者在该单位的工作年限,自每满一年之日起向劳动者支付一个月工资的标准作为经济补偿金。
其次,若劳动者的工作年限超过六个月但不足一年,则应按照一年的标准进行计费。
最后,若劳动者在用人单位的工作年限低于六个月,用人单位应当向劳动者支付相当于半个月工资的经济补偿金。
至于劳动合同的期限类型,主要分为以下三种:
一、固定期限的劳动合同。
此类合同是指在签订合同时已经明确约定了一定期限,当期限届满时,劳动法律关系将自动终止。
此种合同具有广泛的应用范围以及强大的应变能力,可以根据生产需求和工作岗位的具体要求来确定合同期限。
二、无固定期限的劳动合同。
这类合同通常适用于从事技术性较强、需要持续进行工作的岗位。
签订此类合同的员工一般可以长期在同一家单位或部门从事生产活动,
然而,无固定期限的劳动合同并不意味着一成不变,如果出现符合法律、法规或者双方约定的条件,同样可以对劳动合同进行变更、解除或终止。
三、以完成一定工作任务为期限的劳动合同。
这是指劳动合同当事人双方通过协商将完成某项工作的时间约定为合同终止的条件,从而达成的协议。
与固定期限劳动合同相比,其主要区别在于约定的是合同终止的条件,而非确定的期限。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;
不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
律图呼和浩特律师 最近回复:
解析:
关于双倍工资的具体计算方式,以下几点值得关注:
首先,计算周期从劳动者正式入职之日期后一个自然月的次日开始算起,直至满一年的前一天为止,即最长可达11个自然月。
其次,在核算过程中需要将已经发放的工资予以剔除。
最后,双倍工资的实际金额应当以已经支付的工资总额为准,其中包含了佣金、奖金、津贴以及补贴等各类收入。
然而,双倍工资的真实含义并非简单地理解为劳动者每月实际领取到的工资数额的两倍,而是在此基础上减去已经发放的工资部分。
通常情况下,在主张另一倍工资时,具体的计算依据应当根据实际发放的工资数额进行确定。
此外,双倍工资的支付额度不得低于所在统筹地区的最低工资标准,同时还需按照劳动合同约定的条款向劳动者支付相应的双倍工资。
根据相关法律法规的明文规定,用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年未能与劳动者签订书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付不低于其工资额两倍的报酬。
法律依据:
《劳动合同法》第八十二条
【不订立书面劳动合同的法律责任】用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
律图佳木斯律师 最近回复:
解析:
处置方式如下:
第一,在驾驶员饮用任何含酒精饮品后仍继续驾驶机动车者,将面临暂扣为期六个月机动车驾驶证的惩罚,此外还需缴纳一千元以上二千元以下的罚款。
其次,醉酒驾驶机动车的行为如果已经受到过两次或以上的处罚,那么该驾驶员的机动车驾驶证将会被吊销,并且在未来五年之内都无法再驾驶营运性质的机动车。
最后,根据相关规定,当车辆驾驶人员血液中的酒精含量达到或超过每百毫升八十毫克时,即可判定为醉酒驾车的违法行为。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾驶证,并处二百元以上五百元以下罚款;
醉酒后驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,处十五日以下拘留和暂扣三个月以上六个月以下机动车驾驶证,并处五百元以上二千元以下罚款。
饮酒后驾驶营运机动车的,处暂扣三个月机动车驾驶证,并处五百元罚款;
醉酒后驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,处十五日以下拘留和暂扣六个月机动车驾驶证,并处二千元罚款。
一年内有前两款规定醉酒后驾驶机动车的行为,被处罚两次以上的,吊销机动车驾驶证,五年内不得驾驶营运机动车。