商品房交房标准

什么是商品房

商品房这个概念才出现不久，是随着经济的发展而出现的。那么，究竟什么是商品房？

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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商品房交房标准

商品房交房没有一定的标准，大多数情况下，双方以购房合同为主，以合同上所标明的房屋交付日期，各项费用以及验房的各个细节标准，但是可能由于开发商具体施工时间不定，可能拖后，使购房者不能再合约期内拿到房子或者可能开发商因为赶工而造成房屋质量粗糙等等一系列造成对购房者权益的伤害，下文为你搜索一些有关于国家对商品房交房标准规定。

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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自住型商品房

买房对于大家来说是人生重要的决定，相关政策和消息都必须要了解和重视。特别是自住型商品房价格相比其他商品房优惠，得到很多人的关注。今天就来为大家介绍自住型商品房申请条件以及申请流程。请继续往下阅读。

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

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商品房契税

商品房契税怎么算？契税的意思是指当土地或者房屋的权属发生改变时，向承受者征收的税务。中国政府考虑到各个地区发展的不均衡，以及收入差异，对契税的收取做了很多细节上的规定。

一、2017商品房契税最新规定如下

自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率

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商品房认购书

许多开发商为了尽快募集资金，显示自己房屋的售出成绩，常用的办法就是与潜在的购房者签订认购书，同时收取一定数额的定金。那么这种商品房认购书有怎样的效力呢?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据以上解释以及相关的立法背景来看，要签订一份受法律保护的商品房认购书必须满足以下条件：

1、开发商已经办妥了立项、规划、报建审批手续，也就是说只要认购书是在该手续办理完之后签订的即使项目没有办理商品房预售许可证也是有效的;

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商品房屋租赁管理办法

在我国，不仅对商品房的买卖作出的法律规定，对商品房屋的租赁同样也是进行了规定的，这就是由住建部指定的商品房屋租赁管理办法。该办法对房屋的租赁进行了相关的规定，下面我们一起了解一下这个办法的全文。

商品房屋租赁管理办法

第一条　为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条　城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。

第三条　房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

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商品房买卖合同司法解释

生活中你是否遇到过关于商品房买卖合同方面的纠纷，其实这样的纠纷是很常见的。同时由于涉及到的财产数额比较大，因此我国最高法专门就此制定了相应的司法解释规定。即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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