土地税费

土地税费的缴费标准

一、土地税

以土地为课税对象，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称“地税”。包括对农村土地和城市土地的课税。

二、土地税的基本情况

土地使用税的征税范围和纳税人除农业用地外，凡是中华人民共和国境内的土地，都属于土地使用税的征税范围。土地使用税的纳税人为在我国境内拥有土地使用税征税范围内的土地使用权的单位和个人。

依据税率土地使用税以纳税人实际占用的应税土地面积为计税依据，依照规定的税额计算征收。土地使用税采用幅度定额税率。以每平方米为计税单位，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区及农村分别确定幅度差别税额。

减免范围根据税法规定，下列土地可以免征土地使用税：国家机关、人民团体、军队自用的土地;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;市政建设、广场、绿化地带等公共用地;直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地、交通、水利设施用地和其他用地。

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法院拍卖房产税费由谁承担

由买受人承担交易环节的全部税费。《竞买公告》中就规定：“拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、处置时所发生的全部费用和税费。”“买受人应自行办理相关变更手续，并自行承担相应费用。除明确由被执行人缴纳的费用，其他未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。”

国有土地税费规定

一、购买国有土地税费需要缴纳哪些

(一)营业税及附加(出让方)：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)土地增值税(出让方)：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

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出让土地税费计算

向国家交税是我们国家的每个公民都应该承担的义务，并且在很多方面上都要按规定交税费，这一次的主要内容是出让土地税费。出让土地是指国家将土地所有权交给土地的承包者，但是土地的使用权并不是永久的而是有一定的期限的，下面，小编来仔细讲解一下。

一、出让土地税费的计算标准是什么?

土地转让需要交纳的税费如下：

(一)、营业税及附加(出让方)：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)、印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

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需要划拨土地税费的土地

一、有关划拨土地税费

1、我国城市的土地归国家，国家依法实行国有土地有偿和限期使用制度。实现国有土地的有偿和限期使用制度的基本方式，为土地使用权出让，即“国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金”。

2、申请划拨土地一般不收取费用，但需要符合划拨条件才能取得划拨土地，仅需支付土地征收费用，在取得划拨土地使用权时，取得使用权者应对原土地者和土地使用者的投入和收益造成的损失进行补偿。

3、土地出让金(受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。)或是土地收益金(由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询。)

4、契税：3%--5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府

5、土地使用税：一般，土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。各省级政府有权在此幅度内规定相应数额。

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