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张雄涛律师
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北京风展律师事务所
北京市东城区安定门东大街28号雍和大厦A座710室
5.0
分
来自211人评价
帮助人数:2772
#律师标签:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
139-1124-0650
咨询请说明来自律图
更多>
#律师简介:张雄涛律师,中共党员,北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表,东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案,荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。张雄涛律师自执业以来,在金融证券,税务,合同,债权,公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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十年前买的房子,现在原买房人说院是她的?
[律师回复] 首先得看购房合同里对院子归属有无明确约定。若合同写明院子随房一并转让,原房主说法没道理。若合同没提及,得找当时交易凭证、证人等证明双方交易时院子是包含在内的。要是原房主无理取闹,可先协商,协商不成可通过诉讼维护权益,提供好证据,让法院来判定院子归属。
吴亮律师
5.0分
2025-06-22
3.5w 浏览
法院怎样审判房产确权,想了解法院房产确权判决的依据是什么?
[律师回复] 法院审判房产确权,主要依据不动产登记簿、相关合同等证据。若登记簿与实际权利情况不符,会结合购房款支付、占有使用等事实判断。若有出资协议,按协议确定权益。若有争议,会审查各方主张证据。解决方案是收集购房合同、出资凭证、居住证明等能证明房产权益的证据,向法院主张权利,由法院根据证据和事实作出判决。
吴亮律师
5.0分
2025-06-21
4.3w 浏览
物业费问题?
[律师回复] 物业费问题一般涉及费用标准、缴纳时间、服务质量等。要是觉得物业费过高,可查看合同约定是否合理;若因服务质量差不想交,需收集证据。解决方案就是先和物业好好沟通,表达诉求和不满,争取协商调整费用或改进服务。要是沟通没用,可找业主委员会介入协调。
吴亮律师
5.0分
2025-06-19
3.3w 浏览
提前一个月退房,中途给他妈交接过房子没有问题,现在他儿子来找事说没有提前一个月退算违约?
[律师回复] 您好,合同有约定违约事宜吗?
吴中律师
5.0分
2025-06-13
4.6w 浏览
您是北京专业相邻通行纠纷律师吗?
[律师回复] 我不是北京的律师,我在杭州。处理相邻通行纠纷,一般先尝试和对方协商,看看能不能达成一致解决问题。要是协商不成,也可以找第三方来调解。如果调解也不行,那就只能通过诉讼让法院来判决了。在处理过程中,要注意收集好相关证据,比如通行受阻的照片、视频等,这样才能更好维护自己权益。
吴亮律师
5.0分
2025-06-08
3.2w 浏览
房产证丢了,补办需要什么手续和费用?
[律师回复] 房产证丢了补办,首先要去相关场所开具遗失证明,登报声明原房产证作废。然后准备身份证等材料去申请补办。通常费用包括登记费、工本费等,金额不高。整个补办流程完成后,就能拿到新的房产证。要注意准备好所需材料,按规定流程操作,避免耽误时间。
吴亮律师
5.0分
2025-07-19
3.1w 浏览
我这个车在二手车贩子那半年了,他一直不给我过户?
[律师回复] 你好直接打电话给您吧
刘诺律师
5.0分
2025-07-10
4.8w 浏览
我是盐城人家里房子正常一年回家住十几天,物业费应该交多少?
[律师回复] 您好!关于您提到的物业费问题,根据《江苏省物业管理条例》和盐城当地的相关规定,物业费的交纳标准主要取决于房屋是否已交付使用,而不是实际居住时间。具体来说,如果您的房子已经交付使用(即办理了交房手续),那么物业费原则上需要全额缴纳。因为物业服务的对象是整个小区公共区域,不会因为个别业主不常住而减少服务成本。不过,盐城地区有些小区针对长期空置房屋(通常指连续6个月以上无人居住)会有一定的物业费减免政策,减免幅度一般在30%-70%之间。建议您可以: 1. 先查看购房时签订的物业服务合同,看是否有相关约定 2. 向所在小区物业公司咨询当地具体政策 3. 如果确实长期空置,可以尝试与物业协商适当减免需要提醒的是,如果要申请减免,通常需要提供水电气使用记录等证明房屋空置的材料。建议您保留好这些证据。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-03
3w 浏览
小区住房没有住还需交物业费吗?
[律师回复] 根据我国《民法典》和《物业管理条例》的规定,即使房屋空置未居住,业主仍需缴纳物业费。这是因为物业服务的对象是整个小区的公共区域和设施,而非单个业主的居住行为。具体来说,物业费主要用于小区公共区域的保洁、绿化、安保、设施维护等,这些服务不会因为个别业主未入住而停止。就像您家楼道的照明、电梯运行等,即使您不住也需要正常维护。建议您可以: 1. 查看物业服务合同,通常都会明确约定空置房屋的收费标准 2. 部分地区对空置房物业费有减免政策,可咨询当地房管部门 3. 如果确实长期空置,可以与物业协商适当优惠需要提醒的是,如果长期拖欠物业费,物业公司有权通过法律途径追讨。所以建议还是按时缴纳,有特殊情况可以主动与物业沟通协商解决。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-01
3.2w 浏览
空置房长期没住物业费可以减免?吗?
[律师回复] 关于空置房物业费能否减免的问题,根据现行法律规定和司法实践,我为您分析如下:空置房原则上仍需全额缴纳物业费。根据《民法典》第944条和《物业管理条例》第41条,物业费主要是用于维护小区公共区域和共用设施,即使房屋空置,这些服务仍在持续提供。实践中法院普遍不支持单纯以未入住为由减免物业费。但有两种特殊情况可以争取优惠: 1. 部分地区出台地方性规定允许适当减免(如江苏规定空置半年以上的可打7折) 2. 如果物业合同中有明确约定空置优惠条款建议您: 1. 先查看购房/物业合同是否有相关约定 2. 咨询当地房管部门是否有地方优惠政策 3. 可与物业协商,部分物业公司会提供一定优惠来维系客户关系需要注意,如果长期拖欠物业费,物业公司有权通过法律途径追讨,还可能产生违约金。最好通过协商方式解决,避免影响个人征信。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-06-27
3.1w 浏览
十年前买的房子,现在原买房人说院是她的?
[律师回复] 首先得看购房合同里对院子归属有无明确约定。若合同写明院子随房一并转让,原房主说法没道理。若合同没提及,得找当时交易凭证、证人等证明双方交易时院子是包含在内的。要是原房主无理取闹,可先协商,协商不成可通过诉讼维护权益,提供好证据,让法院来判定院子归属。
吴亮律师
5.0分
2025-06-22
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法院怎样审判房产确权,想了解法院房产确权判决的依据是什么?
[律师回复] 法院审判房产确权,主要依据不动产登记簿、相关合同等证据。若登记簿与实际权利情况不符,会结合购房款支付、占有使用等事实判断。若有出资协议,按协议确定权益。若有争议,会审查各方主张证据。解决方案是收集购房合同、出资凭证、居住证明等能证明房产权益的证据,向法院主张权利,由法院根据证据和事实作出判决。
吴亮律师
5.0分
2025-06-21
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物业费问题?
[律师回复] 物业费问题一般涉及费用标准、缴纳时间、服务质量等。要是觉得物业费过高,可查看合同约定是否合理;若因服务质量差不想交,需收集证据。解决方案就是先和物业好好沟通,表达诉求和不满,争取协商调整费用或改进服务。要是沟通没用,可找业主委员会介入协调。
吴亮律师
5.0分
2025-06-19
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提前一个月退房,中途给他妈交接过房子没有问题,现在他儿子来找事说没有提前一个月退算违约?
[律师回复] 您好,合同有约定违约事宜吗?
吴中律师
5.0分
2025-06-13
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您是北京专业相邻通行纠纷律师吗?
[律师回复] 我不是北京的律师,我在杭州。处理相邻通行纠纷,一般先尝试和对方协商,看看能不能达成一致解决问题。要是协商不成,也可以找第三方来调解。如果调解也不行,那就只能通过诉讼让法院来判决了。在处理过程中,要注意收集好相关证据,比如通行受阻的照片、视频等,这样才能更好维护自己权益。
吴亮律师
5.0分
2025-06-08
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房产证丢了,补办需要什么手续和费用?
[律师回复] 房产证丢了补办,首先要去相关场所开具遗失证明,登报声明原房产证作废。然后准备身份证等材料去申请补办。通常费用包括登记费、工本费等,金额不高。整个补办流程完成后,就能拿到新的房产证。要注意准备好所需材料,按规定流程操作,避免耽误时间。
吴亮律师
5.0分
2025-07-19
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我这个车在二手车贩子那半年了,他一直不给我过户?
[律师回复] 你好直接打电话给您吧
刘诺律师
5.0分
2025-07-10
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我是盐城人家里房子正常一年回家住十几天,物业费应该交多少?
[律师回复] 您好!关于您提到的物业费问题,根据《江苏省物业管理条例》和盐城当地的相关规定,物业费的交纳标准主要取决于房屋是否已交付使用,而不是实际居住时间。具体来说,如果您的房子已经交付使用(即办理了交房手续),那么物业费原则上需要全额缴纳。因为物业服务的对象是整个小区公共区域,不会因为个别业主不常住而减少服务成本。不过,盐城地区有些小区针对长期空置房屋(通常指连续6个月以上无人居住)会有一定的物业费减免政策,减免幅度一般在30%-70%之间。建议您可以: 1. 先查看购房时签订的物业服务合同,看是否有相关约定 2. 向所在小区物业公司咨询当地具体政策 3. 如果确实长期空置,可以尝试与物业协商适当减免需要提醒的是,如果要申请减免,通常需要提供水电气使用记录等证明房屋空置的材料。建议您保留好这些证据。
南充李琦—高级律师
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2025-07-03
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南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-01
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南充李琦—高级律师
5.0分
2025-06-27
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