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房产契税的计算方式和标准是什么
房屋契税算法:90平米以下,1%;90-144平米,1.5%;144平米以上或特定情况(别墅、商业、容积率
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业主能否随意改变房子的用途
居住者经核准可依法更改房屋用途,但须保障安全,尊重他人权益。变更需全体利益方同意,依法报备,获得批准和备案后方可执行。所有权包括占有、使用、收益和处置权。
#房产纠纷
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离婚后是否仍享有房子的居住权
离婚中,拥有房屋者可通过签署居住权合同,非直接享有对方房产居住权。需经法律程序如协议和登记,方可确保暂时居住权益。离婚后另一方并非自动享有前任配偶房产居住权。
#房产纠纷
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如何计算房产证的契税
房产证契税核算按面积分段计:90平以下(含)或农村户口者,1%税率,90至140平,1.5%;140平以上或非首次购房,3%。优惠政策适用于符合条件的个人。
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法院拍卖房产的流程是怎样的
法院拍卖房产法定程序:先查封房产,评估资产价值,设保留价。公开拍卖,竞拍价达保留价则生效;无人竞拍或失败则下调价格(一般10%-20%),最多降价三次后重新委托拍卖,直至成功。
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房屋赠与他人,应如何办理过户手续
房屋赠与过户流程包括:严格审核受赠人购房资格,准确评估房产价值;如双方为直系亲属且同名,可省去亲属关系公证,否则需办理公证;缴纳税费后,持公证书至房管部门换领新房产证。
#房产纠纷
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楼房顶漏水时,维修费用应由谁承担
屋顶渗漏修复费用承担取决于原因:住户装修或使用不当导致的,责任方需负责修缮和赔偿;超出保修期的自然损坏,全体业主按比例分摊,以维护建筑安全。
#房产纠纷
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居住隔断房是否违法
避免使用重荷载砖块,推荐轻质材料分割。考虑砖体对周边建筑的安全风险,如不当设置可能导致结构违法(如楼板负荷问题)。非法分租住房是违法行为。在不改动主体结构且不影响安全的情况下,可进行改造布置,但租赁者需经业主许可。
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胜诉
拒付物业费,如何依法维权?
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
起诉的数额全部支持,被告于判决生效之日给付原告所拒付所有物业管理服务费。
详细案情>
维持原判
房产纠纷,房屋权属该怎么区分权益?
代理方:
被上诉人
结果:
维持原判
我的价值:
驳回上诉,维持原判。
详细案情>
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