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处理购房合同违约金问题时，应遵循公平合理原则。首先查看合约是否明确违约金计算方法与金额，若明确且不违法，则依约计算；若无约定，则依据法律规定，考虑损失、履行状况、过失及预期利益，由法院或仲裁机构裁决。赔偿应与实际损失匹配，包括预期利益，但总额不应超出违约方可预见的损失范围，需审慎评估后确定。
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遇到卖家反悔，可首先尝试友好协商。房屋买卖合同生效后，双方需严格遵守。卖方反悔时，应查阅合同违约及终止条款。若无规定，双方可协商退款、赔偿或调价等。达成共识后，建议书面确认保障权益。协商不成，对方可能依合同起诉，要求执行合同或赔偿。总之，协商虽常用，成功与否取决于双方意愿及谈判技巧。
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二手房交易违约纠纷中，法院据违约情况及合约条款裁决。卖方严重违约时，买方有权解除合同、追回款项并索赔；买方违约，卖方有权解约、没收定金及索赔。法院综合考虑合约、过失、损失，公平调节违约金，确保裁决公正。
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房产交易违约法律流程：先确定违约行为及程度，收集合同、付款凭据、沟通记录等证据。然后，书面催告违约方限期履行合同或担责。若未回应或拒绝履行，受损方可向有管辖权的人民法院起诉，准备起诉状明确诉求，如继续执行合同、赔偿损失或支付违约金。法院依据证据和法律公正审理，裁决因违约情况而异。
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