[律师回复] 您好，关于您家门口区域权属争议的问题，我理解您的困扰。这类纠纷需要从几个方面来分析：首先，建议您先查看房产证上的房屋平面图，确认争议区域是否在您的产权范围内。如果该区域明确标注在您的产权范围内，邻居的主张是没有法律依据的。其次，如果房产证上没有明确标注，需要看该区域的使用历史。如果长期以来都是您在维护和使用，根据《民法典》关于相邻关系的规定，您可能享有使用权。另外，也要看小区规划图纸，确认该区域的性质。如果是公共区域，邻居无权独占；如果是专有部分，则需要看具体权属。建议您： 1. 先收集房产证、购房合同等权属证明 2. 保留您使用和维护该区域的证据（如照片、缴费凭证等） 3. 可以尝试与邻居友好协商 4. 必要时可向物业或居委会反映情况如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。需要帮助的话，可以带着相关材料来进一步咨询。

[律师回复] 根据您描述的情况，这个纠纷主要涉及宅基地使用权和相邻关系问题。从法律角度分析，您的主张可能更有依据：首先，宅基地证书上标注的3.5米范围原本属于邻居的合法使用权范围。但关键点在于这部分土地已被政府规划为道路，这意味着土地性质已经发生改变。根据《土地管理法》相关规定，规划为道路的公共用地，个人不能主张排他性使用权。其次，即使邻居声称买了这条路，也需要核实几个关键事实：1）是否有合法的土地转让手续；2）土地性质是否已依法变更；3）该道路是否已纳入公共道路系统。如果只是口头主张而没有合法凭证，很难获得法律支持。建议您可以采取以下步骤： 1. 先到当地自然资源局查询该地块的规划性质和权属登记情况 2. 收集道路实际使用情况的证据（如长期通行记录、其他居民使用情况等） 3. 尝试通过村委会或居委会进行调解 4. 必要时可通过行政诉讼确认道路性质，或提起民事诉讼维护通行权这类相邻权纠纷在司法实践中，法院通常会优先保障基本的通行权益。但具体结果还要看双方的证据情况，建议尽早固定相关证据。

[律师回复] 关于维修基金能否退还的问题，我结合法律规定为您分析： 维修基金的性质与契税完全不同。契税是交给税务部门的税费，而维修基金是业主共同缴纳的、专项用于房屋共用部位维修的专项资金，属于全体业主共有（依据《住宅专项维修资金管理办法》）。 正常情况下维修基金不能退还个人，但有三种特殊情况可申请退还： 1. 房屋灭失（如拆迁）时，账户余额可退还 2. 卖房时账户余额可转移给新业主或协商结算 3. 多缴或错缴时可申请退回差额 网上说的"和契税一样能退"存在误导。建议您查看自己维修基金的缴存凭证和房屋状况，如果是正常自住使用，这笔钱会一直留在专项账户中保障房屋维修需求。若遇到特殊情况需要处理，可携带材料到当地房管局咨询具体流程。 需要提醒的是，现在有些中介会以"代退维修基金"为名收取手续费，这类服务多数是骗局，请务必通过正规渠道办理。

[律师回复] 这种情况可以先与开发商协商解决，要求其给出合理的处理办法和补偿方案。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失等。同时要注意保留好相关证据，比如合同等。

[律师回复] 这要看合同具体约定。一般来说，可与房东协商，若房东同意解除合同，可能会退还剩余租金，若协商不成，可能需通过诉讼解决。