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在房地产领域,房产证办理至关重要。未取得房产证需查询不动产权登记;已注册的依据登记簿办理;所有权以登记为准,登记簿信息决定房屋归属,房产证源于登记信息,物权法对此有明确规定。不动产所有权效力建立在完成登记基础上。
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业主对非物业引发的房屋质量问题拒缴物业费不合法。物业无权解决房屋品质问题,业主应首先与开发商协商,协商不成再诉诸建设部门或法院。保修期内的品质瑕疵,业主可请求开发商修复;若开发商不作为,业主可通过法律手段维权。
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在中国,居住用地房屋有70年使用期限,期满后可通过支付土地出让金续期;房屋所有权永久。住宅用地到期自动续期,非住宅用地按法律规定更新。房屋及附属物权益按财产权约定或法律规定划分。
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业主将住宅转为商业用途时,需遵守国家法规、小区管理规则,并与楼宇内其他业主及关联区域主张利害关系的业主充分协商并达成共识,依据《中华人民共和国民法典》及最高法院对该法条的具体诠释和适用。
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