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擅长专业:
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刑事辩护
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交通事故
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两个人一起买的房现在想去掉一个人的名字,贷款还没还完?
[律师回复] 提前还清贷款:向贷款银行提出提前还贷申请,还清剩余贷款本息后,银行出具贷款结清证明并协助办理解除抵押登记手续。然后准备好身份证、房产证、户口本、婚姻证明等相关材料,前往不动产登记部门办理去名手续。 与银行协商转按揭:部分银行可办理转按揭手续,即变更贷款人,由获得房屋产权的一方继续偿还贷款。需买卖双方与银行协商,经银行审核同意,签订相关协议后办理。 另外,若双方协商不成,可通过诉讼途径解决,凭法院生效的法律文书办理除名。
熊莉律师
5.0分
2025-02-17
4.4w 浏览
物业费追诉期是多久?
[律师回复] 物业费追诉期一般是三年。依据《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。对于持续性的物业服务合同,从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起算。但在诉讼时效期间内,若有权利人向义务人提出履行请求等情形,诉讼时效中断,从中断、有关程序终结时起重新计算。
熊莉律师
5.0分
2025-02-07
4w 浏览
购买新房,物业费和暖气费什么时候开始缴纳,房贷下来还是交房是开始?
[律师回复] 购买新房,物业费一般从交房时开始缴纳。如果购房合同有特殊约定,则按约定时间执行。若因开发商原因未按时交房,交房前的物业费由开发商承担。 暖气费方面,通常交房后第一个供暖季的暖气费由开发商承担,之后的暖气费在供暖季开始前缴纳。不过,不同地区和小区可能存在差异,有的小区可能在交房后就要求业主缴纳暖气费,具体需根据当地政策、购房合同以及小区规定来确定。
熊莉律师
5.0分
2025-04-03
4.2w 浏览
车卖了对方3年了不过户?
[律师回复] 车卖了对方3年不过户,可以先尝试与对方协商,向其说明不过户可能带来的法律风险,如车辆发生交通事故、违章等,原车主可能需承担一定责任。若协商无果,可以委托律师发送律师函进行催告。如果发函后对方仍不配合,可持买卖合同、车辆交付凭证等相关证据向法院提起诉讼,要求对方履行过户义务。法院判决生效后,若对方仍不执行,可申请强制执行。此外,也可以向当地的车辆管理部门反映该情况,看是否能在其协助下促使对方办理过户手续。
熊莉律师
5.0分
2025-03-18
3.8w 浏览
商品房楼顶漏水该找谁解决?
[律师回复] 在质保期内,找开发商,因其有责任对房屋质量问题进行维修,可直接联系开发商售后或通过物业转达。 超过质保期,有维修资金的,申请使用维修资金,由物业负责联系施工方维修;没有维修资金的,可由业主委员会组织全体业主协商分摊费用维修,若楼顶漏水是因邻居装修等人为原因导致,可找责任方协商赔偿和维修。
熊莉律师
5.0分
2025-03-10
4.9w 浏览
延期交房属于什么内容分类?
[律师回复] 延期交房一般属合同违约。可先与开发商协商,要求其承担违约责任;协商不成,可收集证据向法院起诉,维护自身合法权益。
吴亮律师
5.0分
2025-03-20
3.9w 浏览
顶楼漏水,超过质保期,业主该怎样解决?
[律师回复] 顶楼漏水超过质保期,业主可按以下步骤解决: 先确定漏水原因,如屋面防水层老化、管道破裂等。 查阅小区的维修资金使用规定和流程,准备相关资料,向物业提出申请使用维修资金进行维修。 若维修资金申请困难或不足,可与同楼业主协商,共同出资维修,按受益面积等合理分摊费用。 选择有资质、口碑好的专业维修公司,签订详细合同,明确维修范围、价格、工期等。 维修过程中做好监督,确保维修质量,维修后进行验收。
熊莉律师
5.0分
2025-03-04
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两个人一起买的房现在想去掉一个人的名字,贷款还没还完?
[律师回复] 提前还清贷款:向贷款银行提出提前还贷申请,还清剩余贷款本息后,银行出具贷款结清证明并协助办理解除抵押登记手续。然后准备好身份证、房产证、户口本、婚姻证明等相关材料,前往不动产登记部门办理去名手续。 与银行协商转按揭:部分银行可办理转按揭手续,即变更贷款人,由获得房屋产权的一方继续偿还贷款。需买卖双方与银行协商,经银行审核同意,签订相关协议后办理。 另外,若双方协商不成,可通过诉讼途径解决,凭法院生效的法律文书办理除名。
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熊莉律师
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熊莉律师
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吴亮律师
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熊莉律师
5.0分
2025-03-04
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