[律师回复] 房产执行拍卖一般是在债务人不履行债务时，债权人可向法院申请。法院会对房产进行查封、评估后拍卖。若对拍卖有异议，可提出执行异议。若房产存在租赁等情况，要考虑租赁关系是否在抵押或查封之前。解决方案上，债务人可主动与债权人协商还款，避免拍卖；债权人要关注拍卖流程确保权益；案外人有异议要及时按程序提出，保障自身合法权益。

[律师回复] 购买新房，物业费一般从交房时开始缴纳。如果购房合同有特殊约定，则按约定时间执行。若因开发商原因未按时交房，交房前的物业费由开发商承担。 暖气费方面，通常交房后第一个供暖季的暖气费由开发商承担，之后的暖气费在供暖季开始前缴纳。不过，不同地区和小区可能存在差异，有的小区可能在交房后就要求业主缴纳暖气费，具体需根据当地政策、购房合同以及小区规定来确定。

[律师回复] 车卖了对方3年不过户，可以先尝试与对方协商，向其说明不过户可能带来的法律风险，如车辆发生交通事故、违章等，原车主可能需承担一定责任。若协商无果，可以委托律师发送律师函进行催告。如果发函后对方仍不配合，可持买卖合同、车辆交付凭证等相关证据向法院提起诉讼，要求对方履行过户义务。法院判决生效后，若对方仍不执行，可申请强制执行。此外，也可以向当地的车辆管理部门反映该情况，看是否能在其协助下促使对方办理过户手续。

[律师回复] 在质保期内，找开发商，因其有责任对房屋质量问题进行维修，可直接联系开发商售后或通过物业转达。 超过质保期，有维修资金的，申请使用维修资金，由物业负责联系施工方维修；没有维修资金的，可由业主委员会组织全体业主协商分摊费用维修，若楼顶漏水是因邻居装修等人为原因导致，可找责任方协商赔偿和维修。

[律师回复] 延期交房一般属合同违约。可先与开发商协商，要求其承担违约责任；协商不成，可收集证据向法院起诉，维护自身合法权益。

[律师回复] 顶楼漏水超过质保期，业主可按以下步骤解决： 先确定漏水原因，如屋面防水层老化、管道破裂等。 查阅小区的维修资金使用规定和流程，准备相关资料，向物业提出申请使用维修资金进行维修。 若维修资金申请困难或不足，可与同楼业主协商，共同出资维修，按受益面积等合理分摊费用。 选择有资质、口碑好的专业维修公司，签订详细合同，明确维修范围、价格、工期等。 维修过程中做好监督，确保维修质量，维修后进行验收。