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在二手房交易中，买家违约时需按合同协议承担赔偿责任。这包括定金不予退还及合同中约定的违约金。若违约金低于实际损失，卖家可申请调整；若过高，买家可请求降低。计算损失时，应考虑合同成功履行的潜在利益，但赔偿额不得超过合理预见范围。双方需保存合同、沟通记录及损失证据，以支持赔偿请求。
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二手房屋买卖网签后毁约属违约行为。应查阅合同违约责任条款，违约方需承担全部责任，如支付违约金、赔偿损失等。守约方可依法起诉，法庭综合考虑合同、履行情况及损害程度判决。守约方需重视证据收集。
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二手房买卖合同纷争处理方法：首先尝试协商，成本低且平和，利于深入交流达成共识。协商无果则考虑调解，借助第三方机构。若仍无法解决，可依据合同仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具终局性。最后，可向人民法院提起诉讼，需准备充足证据。总之，应根据实际情况选择合适途径保护合法权益。
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二手房屋交易合同中的违约金额度由双方协商决定，但过高或过低可能不被法庭认可。确定时考虑合同执行、过失影响及预期效益等。无明确约定时，赔偿应相当于违约导致的全部损失，且不超过可预见损失。
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