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当房屋租赁合同违约时，实际损失评估主要包括直接经济损失，如租金减损和找新租户的费用，以及间接受损，如房屋闲置的预期收益流失。住房者提前解约，房主需承担中介费和租金损失；房主违约，住户可能面临额外开销或实质性损害赔偿。计算损失需遵循合理性、可预见性和确定性原则，并需充足证据支持，如合同、支付凭单等。
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租房合同违约后，处理方式依据违约情况及租赁协议条款。承租人违约时，出租人可按合同要求承租人承担法律责任，如支付违约金、赔偿损失，严重时解约收回房产。出租人违约，承租人可要求退还租金、押金或赔偿损失。合同应明确违约处理办法。违约时先查合同条款，分歧可协商，无果则可向法院起诉或按合同向指定机构申请仲裁。
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一般而言，租户押金应全额退还的情形包括：租赁期满归还无损房屋且无欠款；出租方原因致合同提前终止；双方协商提前解约并就押金达成一致；合同规定的其他特殊情形，如不可抗力。但承租人违约如擅自转租、破坏设施、严重拖欠租金等，出租方可扣押金补偿。押金去向及金额，应依合同和履约情况综合判断。
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房东可能因以下五种情况扣留押金：未按规定期限终止租赁、不当行为致房屋严重损坏、未按时全额支付租金及相关费用、违反房屋使用条款如擅自改变用途或违法转租、租赁期满未清洁并恢复原状。房东需有明确证据并遵循合同，合同无规定不得擅自扣押金。争议可参考《民法典》通过协商、调解或诉讼解决。
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