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租房终止后，押金退款时间应依租赁合同条款。有明确日期则按约定，无则参照商业惯例和法律原则。租户退租且房屋及设施完好、无未偿费用时，押金应在七到十四天内退还。若租户违约，出租方可扣除赔偿后退还余款。出租方无理拖延或拒退，租户可先协商，无果可举报投诉或提起诉讼维权。
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房东违约的赔偿责任及计算方法，通常在租赁合同中明确。常见赔偿方式包括：退还未用租金、押金，赔偿直接经济损失如搬家费等，并按约定支付违约金。若合同未规定违约金，租户可要求赔偿实际损失，但金额需匹配实际经济损失且不超过房东预见的可能损失。租户应保存证据，以维护自身权益。
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租赁期间违约，应依协议妥善处理。明确违约规定及赔偿，对租户逾期支付、擅自转租等行为，房东可索赔；房东违约，租户也可维权。建议协商解决，不成则申诉或诉讼，保留证据至关重要。
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遇到租房合同未到期想解约时，先查阅合同中关于提前解约的条款。常见责任包括：1.按约定支付违约金；2.若给房东带来实际损害（如租金损失），需赔偿。建议书面通知房东并理性商议，以减少损失。若协商无果或房东坚持原约，需遵守合同。但合同若违法不公，其效力可质疑。处理此类问题，应诚信守法，妥善解决。
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