[律师回复] 这得看合同约定。若合同无相关约定，房东扣除一个月房租不合理，可协商解决，协商不成可向相关部门投诉或通过法律途径解决。

[律师回复] 小区电梯坏了维修费用通常由物业公司承担，维修费用应从物业的维修基金中支取。具体规定如下： ? 根据《物业管理条例》第五十五条，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 ? 根据《民法典》及相关规定，电梯属于公共设施，归全体业主共有。物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此物业对电梯日常维护和管理负有责任。但一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修，所涉及的费用则应由业主承担。这时，可以使用住宅专项维修资金来进行电梯的大修或者改造。动用维修资金，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 此外，如果电梯的损坏是由某一特定方的故意或无意行为导致的，那么由该责任方承担维修费用；如果电梯的故障是由于日常维护保养不及时导致的，那么应该由电梯的维保单位承担维修责任。