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房屋赠与他人,应如何办理过户手续
房屋赠与过户流程包括:严格审核受赠人购房资格,准确评估房产价值;如双方为直系亲属且同名,可省去亲属关系公证,否则需办理公证;缴纳税费后,持公证书至房管部门换领新房产证。
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楼房顶漏水时,维修费用应由谁承担
屋顶渗漏修复费用承担取决于原因:住户装修或使用不当导致的,责任方需负责修缮和赔偿;超出保修期的自然损坏,全体业主按比例分摊,以维护建筑安全。
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居住隔断房是否违法
避免使用重荷载砖块,推荐轻质材料分割。考虑砖体对周边建筑的安全风险,如不当设置可能导致结构违法(如楼板负荷问题)。非法分租住房是违法行为。在不改动主体结构且不影响安全的情况下,可进行改造布置,但租赁者需经业主许可。
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尚未登记结婚房产证能否写两人名字
虽然未领结婚证也可在房产证上加上两人的名字,视为共同拥有产权。但若双方未婚或无直接血缘关系,添加名字过程繁琐,视为房产交易,需缴纳相应税金。
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遇到房子漏水问题应如何应对
建筑物渗漏维权:保质期内开发商负责,通过沟通协商或投诉法律途径解决。超过保质期,可申请专项维修基金但需先获批准,涉及开发商、消费者协会、住房部门和质量监管。
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因房屋合同无效,如何要求赔偿
房屋无效合同中,赔偿遵循:一、行为人非法获利需归还或估值补偿受损者;二、过错方负责损害赔偿;三、按过错程度分担责任;四、依法规特殊规定执行。
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父母将房屋过户给子女有哪些方式
父母转移不动产给子女有两条途径:一是公开市场转让,通过正式买卖,父母履行卖方义务,子女遵循交易程序;二是赠与方式,父母需与子女公证并提交户口簿、身份证等材料,经评估和公证后办理赠与过户,总费用占价值4%。
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小区房屋漏水纠纷该怎么解决
小区房屋漏水维权:新五年内开发商负责,协商无果可投诉或诉诸法律;五年后如需维修,须经资产管理机构批准动用专项维修基金。务必保持沟通并确保合法途径解决问题。
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胜诉
买了房子但是发现被法院拍卖了可以这么办
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
在本案中,Z某主要是事先未对出售人即K公司的资信问题进行调查,也未对所购房屋进行产权登记的调查,导致后续发现房屋上存在抵押登记后不久,房屋便被司法拍卖了。此时,作为Z某的代理律师,对案件进行分析后发现,可以向K公司主张双倍返还定金,也可以选择让其赔偿实际损失。在对周边房价进行初步了解后,笔者发现定金返还的金额远低于实际损失,故向法院申请对案涉两套房产进行价格评估,后续根据实际损失价值向K公司索赔。
详细案情>
达成和解
买房后发现房内住人,可以通过诉讼解决
代理方:
原告
结果:
达成和解
我的价值:
笔者作为律师,可以给出如下建议: 一、在房屋买卖合同签订的过程中,询问出卖人房屋权属问题以及房屋内是否有人居住问题,并就此增加相应的违约条款。 二、若房屋出售人承认有承租人居住在房屋内的,则由于承租人在同等条件下有优先购买权,故需要出售人配合,让承租人出具放弃优先购买权的申明。 三、如果出现一房二卖的情形,一般以房屋登记在谁名下确定房屋所有权,如果均未办理房屋登记手续的,则以订立合同先后顺序确定房屋所有权。
详细案情>
吴XX与银川XX公司租赁合同纠纷一审民事裁定书
代理方:
被告
结果:
我的价值:
详细案情>
(2014)绍柯民初字第04422号
代理方:
原告
结果:
我的价值:
详细案情>
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