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  • 寿宁县房屋租赁律师-孙翔律师
    福建沐涵律师事务所 福建省屏南县古峰镇公园路113号2栋301室
    5.0
    帮助人数:68
    #律师标签:办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
    133-8593-8855
    更多> #律师简介:孙翔,专职律师,福建沐涵律师事务所主任,厦门大学法律本科毕业,1993年10月通过第四次全国律师资格统一考试取得律师资格,1994年3月开始专职律师执业,先后执业于福建省屏南县律师事务所、福建世纪新安律师事务所、福建通享律师事务所、福建仕广律师事务所。从业至今将近三十年,担任过多家地方政府、政府部门、企事业单位的常年法律顾问,成功办理了大量的诉讼和非诉讼案件,包括刑事辩护、行政诉讼、房地产纠纷、山林权纠纷、保险理赔纠纷、合同纠纷、婚姻家庭纠纷、劳动争议、交通事故赔偿等各类案件;多次为刑事案件犯罪嫌疑人、被告人进行无罪辩护,无罪辩护意见得到司法机关采纳;在《人民法院报》、《福建法制报》、《福建律师》等省级以上刊物发表过多篇文章;特别专注致力于房地产纠纷、山林权纠纷、刑事辩护、行政诉讼、保险理赔等领域的学习研究;从事过多年的政府法制工作,办理过大量的行政案件,为行政机关出庭应诉了大量的行政诉讼案件,在行政案件方面有着深厚扎实的理论功底和丰富的实践经验。
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  • 房东违反租赁合同时能否索要双倍押金,取决于合同规定。若合同明确房东违约需付双倍押金,承租方可据此索赔。若无此类条款,则需考虑实际损失。法律上,承租方可追责房东,要求赔偿损失,包括额外收益。实际操作时,承租方应保存租赁合同、房东违约证据及自身损失证据,以备协商或法律诉讼,维护合法权益。 #房产纠纷 1082次阅读
  • 在多数情况下,支付违约金不必然导致租房合同终止,它通常是对未履约部分的经济补偿。若合同规定支付后即解除,则依约执行。若无此规定,合同是否继续需视双方磋商及违约影响等因素。轻微违约后,合同或可继续;严重违约损害合同目标时,虽付违约金,被违约方仍可解除合同。总之,需根据具体情况和合同条款综合判断。 #房产纠纷 1377次阅读
  • 大型商场出租方对商户提前撤租的违约金,无固定标准,主要由租赁合同条件决定,涉及租赁剩余时间、商场投入、商户解约的经济损失及潜在伤害等。无明确条款时,赔偿应相当于实际或可能损害,但需预见性限制。 #房产纠纷 1369次阅读
  • 房租押金通常在以下情况可退还租户:租赁期满,承租人按约撤离且房屋无损、费用结清;出租方过失致合同提前终止,如未按时交房或房屋质量严重影响居住;双方协商解除合同并同意退押金。承租人违约退租、损坏房屋未赔偿或费用未结清,出租方有权扣押金。具体条款以合同为准,合同不清则按公正合理、诚信原则处理。 #房产纠纷 908次阅读
  • 国有资产门面使用权到期后是否补偿,需视情况而定。协议有明确补偿条款则依约执行;无则通常不补偿。但租户经同意的添附或装修,或出租方有过失导致负面影响,租户或可协商补偿,非必然。 #房产纠纷 1451次阅读
  • 面对房东拒退租金,应对策略包括:先积极协商,明确合同押金条款及自身履约情况;协商无果可求助于居民委员会或街道办调解;合同有仲裁条款者可申请仲裁;最后,可向法院起诉。期间,务必收集租赁合同、押金凭证、交接记录等证据。总之,当事人应据情况选择最适合的处理方式,维护自身权益。 #房产纠纷 849次阅读
  • 押金是否应返还给您,需综合考量多因素。若合同中明确押金返还条款且您未违规,押金应全额退回。例如,租房时按时交租、不损坏财物且不违约,租赁结束后有权要求返还押金。若违约如毁损财物或未履行义务,房东可依条款扣押金。能否取回押金,看协议内容及您表现。有疑虑可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。 #房产纠纷 1137次阅读
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