私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。
由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：
反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。
2、租房子出现房屋水、电、煤费用纠纷。
这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。
即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，从而引起纠纷。
3、租房子的房屋设备的使用及赔偿纠纷，房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。
如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。
4、租赁备案纠纷对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。
租承双方可能为了备案要求各执--词，结果发生纠纷。
