计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%。所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
法律依据：
《扬州市住房公积金贷款管理办法》第十六条 贷款额度的确定应同时遵循以下规定：
（一）不超过市公积金管委会确定的最高额度；
（二）不得高于按照职工及配偶还款能力确定的贷款额度；月还款额一般不超过借款人或家庭收入的５０％；
（三）不得高于按照职工及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度；
（四）购买自住住房的，贷款、提取和首付款的总额不得超过住房的实际总价款；建造、翻建、大修自住住房的，贷款总额不超过实际支出金额的５０％；拆迁安置房贷款的，拆迁安置房总价款按安置房实际价款减拆迁补偿后计算；
（五）多人合资购（建）房的，按其产权份额计算可贷额度；
（六）职工及配偶只有一人缴存住房公积金的，贷款额度不超过市公积金管委会确定的最高额度的６０％；职工配偶为现役军人的，可视同双职工缴存确定贷款额度。
