土地出让年限根据房屋所属性质决定,如果是商品房用地,就是住宅用地,这种房屋的使用年限为70年。
如果是教育、科技、教育、卫生等带有福利性质用地的,其土地使用年限50年。
商业、娱乐、旅游等盈利性项目用地,土地使用年限为40年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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