（二）若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：
1、租赁合同；
2、房地产权证书；
3、身份证件。
相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。
并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。
如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。
（三）审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容：
1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式；
2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担；
3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务；
4、违约责任。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，商场的商铺私下转让的，有没有违约金要依据签订的合同而定，合同有约定违约责任的，就要支付违约金。
