买了房子怎么退房

1.购房方应首先向开发商发出退房通知书，具体传递方式包括但不限于挂号信、传真的使用以及电话沟通。若退房是由于开发商责任引起的，则应由开发商承担由此产生的所有损失，其中包含贷款利息、首付款的储蓄利益及购房相关税项等等。如在住宅销售合同中已明确规定了关于退房赔偿的条款，则需依照该约定来进行处理。
然而，倘若购房者贷款申请未能获得批准或双方对于款项交付方式存在歧义等非开发商责任因素导致了退房，那么开发商并不需要承担相应的赔偿责任。
2.需在十五个工作日内完成所有手续办理，在购房者提出退房要求之后的第十五个工作日之内，开发商有义务全额退还买方已经支付的所有房屋购买款项；
同时，还需负责办理买方与贷款银行解除并终止合同的所有手续，在此过程中如果所需文件或资料尚未签署，开发商应作为买方代表，代为向贷款银行支付每月所发生的本金及其利息。
3.开发商应全面退还买方的购买款项，自购房者向开发商发送退房通知书起，开发商有必要及时将所有购房款项归还给买方，且必须成功办理住房公积金管理机构或是贷款银行的贷款偿还手续。若无法完成上述各项事宜，从购房者向开发商发出退房通知后的第十六日开始至买房人真正收到全部购房款项为止，开发商应当每日按照总房价千分之一的比例向买房人支付违约赔偿金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。