房产买卖中出现的“一房二卖”现象，实际上可视为无权处分。也就是说，在进行房产销售时，该套房屋必须严格属于其合法所有人或产权人有权对其进行处分；若该财产并不为卖方所拥有，而且卖方并未获得某种处分权，那幺这就构成了无权处分行为。然而，在这种情况下，如果第三方在不知情且非恶意的前提购买此屋，并且已经成功持有该处房产的有效所有权证，他们将依法享有物权请求权。这一权利使得他们可对抗任何其他试图与之争夺该物业的第三方。
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
徐州
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