签的买房合同客户想退房该怎么办

在成功签订一份房产买卖合同时，只要满足了合同中所列明的各项条款和符合现行法律法规中规定的退房标准，那么购买方就拥有了解除该项协议的合法权利。为了实现这一目的，购买方必须向合同的另一方发送书面形式的解约通知函件，从而启动有关合同解除手续的法定流程。
此外，除了上述合法途径之外，购买方也享有通过行使自身诉讼权来正式宣布撤销购房合约的权利。
然而，我们必须认识到，由于房产买卖合约的重要性和严肃性，任何原因导致的协议破裂都会给买卖双方带来深远的影响。举例来说，对于已经入住的购买方而言，他们可能需要尽快将占用的房产归还给原始卖家；而对于尚未入住的购买方来说，虽然他们目前并没有实际进入新居，但是他们必然会面临无法占据新居的困境。与此同时，卖方将不再能够根据原有的合同内容向买方追讨房款，而且还需要返还之前已经收取的款项；当合约解除且所有义务全部履行完毕时，双方的财务状况将会恢复到该合约订立前的初始状态。在这个过程中，买卖合同的解除和执行并不需要第三方的干预或协助，通常情况下，双方当事人都具备独立、全面处理相关问题的能力。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。