“一屋两售”这一行为无疑侵犯了交易秩序并极有可能构成违法犯罪。在解决该问题之前，首要任务便是对两份
房产买卖契约进行深入剖析以确认其有效性。按照相关法律规定，只有满足了规范性要求并且合同内容无明显瑕疵，方能认定为有效契约。若已有买家先于您签订了合同，并且已经成功完成
房屋所有权转移登记，则此房产依法属于他所有；对于尚未获得房屋所有权的买家，根据
买卖合同中约定条件，有权请求卖方承担相应的
违约责任，例如退还已支付的
购房款项、支付
违约金以及赔偿相应的经济损失等等。倘若两位买家均未完成过户登记手续，且其中一位已合法占有房屋，那么这位买家的权益将更为优先得到保护；若两位买家均未能实际占有房屋，那么率先支付购房款项的买家将享有优先权；若两位买家支付购房款项的时间相同，那么先签署合同的那位买家将拥有优先权。总而言之，“一屋两售”的情况错综复杂，建议您寻求法律援助以保障自己的合法权益不受侵害。
