交房发现漏水算违约吗

在房产交付过程中，意外地发现所在的住宅发生水管渗漏现象，这通常被视为一种违反合同约定的行为。根据严格的房屋买卖法律规定，房地产开发公司对所出售的住宅具有保证其达到质量标准且无任何瑕疵的义务。因此，渗漏现象有可能反映出该住宅在施工建造过程中的建筑质量存在问题。
一旦我们与房地产开放商签订了相关房屋质量承诺条款的合同，同时发现存在上述情节严重的渗漏现象，使得房产所承诺的各项质量指标的满足程度达不到合同的规定和要求，那么这个责任就应该由开发公司自行承担并负起对应的违约责任。
针对这种情况，我们首先应当与开发公司进行充分和积极的沟通和协商，督促他们尽快安排维修人员对渗漏问题进行彻底修复，并且要确保赔偿遭受的相应损失。如果经过协商仍旧不能达成一致，我们还可以依据合同中所约定好的解决争议的方式，例如通过仲裁机构或者正式的法院诉讼程序，依法来保护自身的合法权益。
在此特别提醒大家，为了能够支持自己在法庭上的主张，务必及时固定相关证据，比如利用照相机或录影机记录下渗漏情况的实际影像资料，这样才能为将来的维权工作打下坚实基础。