租户到期不交房租也不搬走该怎么处理

身为房产业主，面对这类问题，贵方有诸多合规司法的选择可供参考。
首要之举为，以正式文书的形式，催促租户尽速履行支付租金以及迁出住房的职责，并妥善保管有关证明材料进行备查。
若在合理期限内，上述租户仍然未能执行其义务，贵方可撤销租赁协议。
继而，贵方可依据我国法律规定，向具有管辖权的人民法院提交诉讼申请，要求租户偿付所欠拖欠的租金、支付相应的违约罚息以及房舍占用期内的实际使用费用，同时责令其立即迁出贵方拥有所有权的房产。
在此过程中，务必要妥善保留所有与租赁事宜相关的证据，例如租赁合同、催告信函、租金支付凭证等等。
同时，应尽量避免采取强制驱逐等可能触犯法律法规的激烈手段，以免给自身带来不必要的法律风险和困境。