您好，关于
买房签约注意事项大致如下： 第一步：自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。 第二步：挑选房源注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。 第三步：先检查“七证”再签订认购合同书——
商品房认购书范本及注意事项注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《
营业执照》、《国有
土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行
按揭协议书》。 第四步：
签订合同并登记备案——
房屋买卖合同书范本注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请
律师一同前与签订合同。 第五步：选择
付款方式注意事项：付款方式主要有一次性付款、
商业贷款、
公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有
公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。 第六步：保险与公证注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：
契税纳税申报表、
房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的
合法性和公正性。 第七步：验
收房屋注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量
保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。 第八步：物业管理——
物业管理合同范本注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。 第九步：
产权过户、领
房产证——如何辨别
产权证的真假注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门
办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与
违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
