违反了房屋租赁协议

可以要求继续履行合同,也可以要求对方承担赔偿责任.需要律师服务可以和我们联系

（1）写起诉状，首先将原被告双方的基本情况写清楚，然后列明诉讼请求，最后把事情原委写清楚；（2）带上起诉状按被告的人数提交副本，证据原件及复印件到当地法院立案庭要求立案；（3）立案后，法院会给被告送达起诉状，给原告送达举证通知。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

1、甲乙双方身份信息。2、甲方将房屋租给乙方，明确方房屋位置。3、租房时间起止期。4、房屋租金以及租金支付方式。5、保证金的缴纳。6.居住注意事项。7.其他注意事项。

1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

双方都违约的，需要区分过错大小。

甲方：乙方：鉴于甲乙双方　年　月　日签订的房屋租赁合同（以下简称租赁合同），为进一步明确双方的权利义务，双方达成如下补充协议：1、甲方收到房屋款后应该开具合法有效的收据凭证。2、在履行租赁合同过程中，非乙方原因，房屋或其附属设备设施自然损坏，由甲方负责维修，甲方收到乙方关于维修通知3日内仍不履维修义务的，乙方可自行维修，因此产生的维修费用，由甲方承担。3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，租赁期内，甲方出售租赁房屋的，应该提前＿＿个月告知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权，该租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本协议。4、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担相应该的赔偿责任：1）甲方对所出租房屋不具备完全处分权或者出租的房屋不符合约定条件，严重影响居住的；2）甲方未尽修缮义务，严重影响居住的；3）法律法规规定的其它影响房屋居住情形的。?5、因甲方原因导致乙方在租赁期内无法正常使用该物业的，乙方有权单方解除租赁合同并请求甲方双倍退还租赁押金；不足弥补乙方损失的，甲方须另行补偿，补偿金额以乙方实际损失金额与租赁保证金之差额为准；6、因履行租赁合同产生纠纷的，由双方友好协商解决，协商不成，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7、本协议为租赁合同的组成部分，自双方签章之日起生效，1式2份，双方各执1份，具备同等法律效力。甲方：签约代表：年　月　日

合同补充协议书?（范本）甲方（全称）：?乙方（全称）鉴于：?甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。一、协议内容变更部分为：二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。?除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。三、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。?甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人法定代表人?签字：_________________???????签字：_________________?年月日年月日

房屋租赁合同解除协议需注意的问题如下： 1、解除房屋租赁合同需要书面手续； 2、明确违约责任； 3、明确解除合同的具体时间； 4、明确因违约解除产生的实际损失； 5、明确租金押金的退还问题； 6、明确双方的权利与义务。

你们的行为本身就是无限的

房屋租赁合同（住宅） 出租方(甲方)：地 委托代理人： 地址： 承租方(乙方)：地址： 身份证号码： 委托代理人： 地址： 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定,经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 合同内容如下： 第一条 甲方将坐落于深圳市 区 房屋（以下简称出租房屋）出租给乙~ 1 / 11 ~ 方作住宅使用。该建筑物共 层。产权人或合法使用人为 房地产权利证书或者证。 出租房屋为 （套、间），建筑面积共计平方米。 第二条 乙方租用出租房屋的期限自年月 日 至年日止。 甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方。甲方迟延交付出租房屋的，应向乙方支付违约金，违约金额为每一迟延日人民币元）。 第三条 出租房屋的单位租金为每平方米每月人民币 元（大写： 元），或每套、间每月租金人民币元，月租金总额人民币写：元）。 乙方应于每月交付租金。乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠个月的，甲方可解除本合同。 第四条 乙方同意，在甲方交付出租房屋时向甲方支付个月。 甲方收取租赁保证金，须向乙方开具收据。 甲方向乙方返还保证金的条件： 1、 2、 3、 甲方不予返还保证金的情形： 1、 2、 3、 本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按法律规定承担违约责任。 第五条 租赁期间，甲方负责支付房屋租赁涉及的税款、出租房 屋所用土地的使用费、房屋租赁管理费、 费；乙方负责支付出租房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)管理费、费等因使用房屋所产生的费用。 第六条 乙方不得擅自改变出租房屋的用途，乙方将出租房屋用于居住以外的用途，甲方可解除本合同。 第七条 甲方对乙方正常、合理使用出租房屋不得进行干扰、妨碍。 因甲方的故意或过失，使乙方在出租房屋内受到人身或财产损害 的，甲方应予赔偿。 第八条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全及正常使用。 出租房屋及其内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知后日内进行维修。 第九条 乙方应正常、合理使用出租房屋及其附属的设施。因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋或附属的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。~ 2 / 11 ~ 第十条 未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋全部或部分转租于他人。经甲方同意转租的，乙方应到房屋租赁主管机关办理登记手续，但转租终止期不得超过原乙方的租赁期限，乙方并保证其受转租人不得将转租房屋再行转租。 乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同。 第十一条 租赁期内，甲、乙双方应全面履行本合同所定的各项义务，不得无故解除合同。 第十二条 本合同期满终止（或因其它原因导致本合同终止）后， 乙方应于终止后日内迁离出租房屋。乙方逾期不迁离或不返还出 租房屋，在逾期期间应加倍向出租人支付租金，如不在此房屋内居住的，甲方有权收回房屋，并向人民法院提起诉讼。

出租方（甲方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 　　承租方（乙方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。 　　第一条房屋基本情况 　　该房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁.该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫▁▁厨，建筑面积▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已/□未）设定抵押。 　　第二条房屋权属状况 　　该房屋权属状况为第▁▁▁▁种： 　　（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁. 　　（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁. 　　第三条房屋用途 　　该房屋用途为：▁▁▁▁▁.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 　　第四条交验身份 　　（一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 　　（二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 　　第五条房屋改善 　　（一）甲方应在本合同签订后▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由（□甲方/□乙方）承担。 　　（二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。 　　第六条租赁期限 　　（一）租赁期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共计▁▁年▁▁个月。 　　（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 　　如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日（□书面/□口头）通知对方。 　　第七条租金 　　（一）租金标准：▁▁▁元/（□月/□季/□半年/□年），总计：▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁元） 　　（二）租金支付时间及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁. 　　（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行。） 　　（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 　　第八条房屋租赁保证金 　　（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元） 　　（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 　　第九条其他费用 　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： 　　（一）乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 　　（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 　　第十条房屋的交付及返还 　　（一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。 　　（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿） 　　返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 　　第十一条房屋及附属设施的维护 　　（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 　　甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 　　（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 　　（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 　　（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 　　第十二条转租 　　（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 　　（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。 　　（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。 　　第十三条所有权变动 　　（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 　　（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 　　第十四条合同的解除 　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 　　（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 　　1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 　　2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 　　1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。 　　2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 　　3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 　　4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 　　5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 　　1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。 　　2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁元的。 　　3、擅自改变该房屋用途的。 　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 　　5、擅自将该房屋转租给第三人的。 　　6、利用该房屋从事违法活动的。 　　7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁. 　　第十五条违约责任 　　（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁%向乙方支付违约金。 　　（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 　　（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。 　　（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁%向甲方支付违约金。 　　（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 　　（六）乙方需提前退租的，应提前▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁%支付违约金。 　　（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。 　　（八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁. 　　第十六条无权代理 　　由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。 　　第十七条合同争议的解决办法 　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向______________________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 　　第十八条其他约定事项 　　（一）________________________________________________________________. 　　（二）________________________________________________________________. 　　（三）________________________________________________________________. 　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份。 　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 　　甲方签名或盖章： 　　乙方签名或盖章： 　　身份证号码： 　　身份证号码： 　　签约时间：

甲方：　　乙方：　　因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特 申请将购买的 房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：　　1、 甲方收回乙方现有住宅 ( ) 经协商总价为 ， 元， 其中包含： 元; (附缴费依据) 房款 装修款： 无法搬运的家具： 维修基金： 抵押： 担保费： 利息款： 元(含房屋内所有硬装、灯具、窗帘等) 元(附清单) ; 元; (附缴费依据) 元; (附缴费依据) 元; (附缴费依据) 元; (附缴费依据)　　2、双方签订协议之日，甲方向乙方支付预付款(￥ 万元)(乙方同时将房款、维修 ， 基金、抵押、担保费等原缴费收据提供给甲方)乙方在收到首笔款项后，配合甲方开始办 理相关银行、房管局解除抵押手续;此后，甲乙双方及时到房管部门办理备案解除及维修 基金的退回事宜。乙方向甲方提供相关病例报告等，以方便甲方办理相关解除备案事宜。 双方在办理过程中必须提供真实有效的材料，乙方要及时配合甲方办理退房手续。　　3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修保持原样，并在 3 月内搬离现有房屋;乙方按 照甲方要求开具装修及家具家电费发票 元，乙方搬离房屋三日内甲方将剩余款项 一次性付给乙方共 万元;付款的同时，甲方将按房屋内原装修情况及无法搬运 的家具清单验收，交接完双方确认，乙方将房屋钥匙交给甲方，房屋所有权归甲方所有。　　4、任何一方因人为因素造成合同延误，由违约方承担全部违约责任(不可抗力与政策调整 情况除外) 。　　5、为保护利益双方，签订协议后由潍坊市公证处进行合同公证。本协议一式三份，甲、乙 双方各持一份，公证处留存一份。双方签字确认后生效。此房屋乙方是否存有债务问题， 如有乙方保证在退房前解决完成，本协议签订前乙方遗留的所有欠款及债务问题由乙方 自行承担，与甲方无关。　　6、自本协议签订之日起，甲方不再办理乙方的住宿费用报销事宜。　　7、双方均不再提出本协议外的其它主张及有损各方形象的其他事宜，如出现承担相关法律 责任。　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日