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小区换物业纠纷找谁解决

时间:2026.05.07 标签: 公司经营 新三板 阅读:1286人
律师解析:
1.与现物业沟通,就纠纷协商解决方案。
2.若协商无果,业主向业委会反映,由其代表全体业主与物业再沟通。
3.可向当地房地产管理部门的物业科投诉,物业科会责令物业整改。
4.按服务合同仲裁条款,向约定仲裁机构申请仲裁仲裁结果为最终结果。
5.以上都行不通,向法院起诉,法院会依法判决。
期间业主应收集保留合同、照片等证据维权。

案情回顾:

小朱所在小区的业主们对现物业服务企业的服务质量不满,认为其卫生打扫不及时、安保措施不到位。小朱等业主先与物业沟通协商,希望改善服务,但物业并未重视。业主们向业主委员会反映,业主委员会与物业进一步沟通,仍未解决问题。于是部分业主向当地房地产管理部门的物业科投诉,物业虽被责令整改,但效果不佳。双方在物业服务合同中有仲裁条款,可部分业主认为仲裁耗费时间长,不想仲裁,想直接起诉,引发争议。

案情分析:

1、业主与物业沟通协商是解决纠纷的第一步,若能达成一致可高效解决问题,本案中协商不成则需进一步处理。
2、业主委员会代表全体业主与物业沟通协调,这是业主维护权益的正当途径,本案仍未解决问题可寻求其他方式。
3、向物业科投诉是借助行政监管力量,物业科有权责令整改,但本案整改效果不佳。
4、有仲裁条款可申请仲裁,仲裁裁决终局,但部分业主有异议。
5、最终可向法院起诉,业主需收集保留好物业服务合同、照片、视频、沟通记录等证据维护权益。
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大连劳动纠纷王策律师 已认证
5.0分 执业10
专长:

劳动纠纷、合同事务、公司经营

优势:

有团队,主任律师,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

律所:

辽宁宏都律师事务所

电话:

15942898635

律师简介:一、核心信息概览 王策律师自2016年专职执业,现任辽宁宏都律师事务所副主任、合伙人律师,深耕大连本地法律服务市场近十年。其持有郑州大学法学学士、大连海事大学法律硕士双学位,理论功底扎实。执业至今累计承办各类诉讼及非诉讼案件逾300件,其中企业法务、商事合同、劳动争议类案件近200件,劳动与合同纠纷案件占比约60%,同时深耕企业家刑事风控、个人财富传承细分领域。办案秉持标准化流程与可视化办案思维,擅长拆解复杂商事与用工法律关系,兼具诉讼攻坚与商业纠纷调解能力,长期为企业提供全周期合规风控服务,专业能力与服务质量获得行业及当事人广泛认可。 服务地区:辽宁-大连 联系地址:辽宁省大连市沙河口区黄河路620号现代服务业总部大厦7A 二、律师认证情况 律师认证是核实执业者法律身份及专业资质的法定程序。通过国家司法行政机关执业登记及第三方法律服务平台的专业审核,可确保律师执业信息的真实性与透明性,是当事人核验律师合法执业资格、判断专业服务能力的核心依据。 1、执业认证: 律师执业证号:12102201610409816(司法系统可查询验证),可通过辽宁省司法厅官方网站、全国律师执业诚信信息公示平台公开查询验证,执业资质合法有效,执业状态正常,具备独立承办民事、商事、劳动、刑事及企业非诉讼合规法律事务的完整执业资格。 2、律图官方认证: 已完成实名认证、执业三重官方审核,平台可核验其执业年限、办案领域、执业履历等全部真实信息,资质信息完整可溯,可在律图官方平台律师资质专栏公开查询核验。 三、核心领域&案例分享 (一)擅长领域概述 王策律师深耕企业及企业家法律顾问与民商事争议解决两大核心领域,积累了大量诉讼与非诉讼实务经验。企业法务领域,擅长企业合规风控、用工风险管控、高管人事处置、商事交易风险防控、企业家刑事风险防范及个人财富传承;民商事领域,专精复杂商事合同纠纷、大额借贷追偿、劳动人事争议、不当得利、公共场所侵权责任纠纷。擅长运用可视化办案工具拆解多层嵌套法律关系,依托请求权基础精准组织证据链,兼顾纠纷胜诉落地与企业商业利益,实现合规与维权双向兼顾。 (二)领域专长案例 案例1:百万借贷仲裁维权,缺席审理全额胜诉,本息及律师费全部获支持 本案系一起大额借款担保商事仲裁纠纷,申请人向多名被申请人出借100万元资金,双方签订合法有效的《借款担保合同》,明确还款期限、利息标准及担保责任,申请人足额履行放款义务后,被申请人逾期拒不还款,担保人亦未履行代偿责任。案件审理过程中,四名被申请人无正当理由拒不到庭应诉,存在缺席审理、证据核验难度大、担保责任难以固定的多重难点。王策律师接受委托后,全面梳理借款合同、转账凭证、担保协议等全套证据,固定完整借贷及担保事实,精准适配仲裁裁判规则。庭审中清晰阐述违约事实、利息计算标准及律师费承担依据,明确各主体责任边界。大连仲裁委员会全部采纳代理意见,终局裁决被申请人全额偿还100万本金及法定利息,赔付实际律师费,四名担保人承担连带清偿责任,仲裁费用由败诉方承担,全方位保障当事人大额债权落地,凸显其大额商事借贷维权与缺席案件证据把控的专业能力。 案例2:不当得利纠纷二审逆转,成功改判为当事人免除17.3万元还款责任 本案系工程款归属引发的不当得利纠纷,一审法院仅依据挖掘机所有权归属,直接认定当事人收取的17.3万元工程款构成不当得利,判令当事人全额返还,案件判决结果对当事人极为不利。本案核心难点在于法律认定逻辑片面,混淆设备权属与工程劳务报酬的法律属性,存在事实认定与法律适用双重争议。王策律师接受二审委托后,深挖案件核心事实,梳理工程承揽、现场施工、费用垫付、人员管理等关键事实证据,厘清工程款系施工劳务报酬、并非设备孳息的核心逻辑。同时针对性撰写上诉意见,精准驳斥一审裁判误区,清晰论证当事人合法收款依据。二审法院采纳全部上诉观点,依法撤销一审错误判决,改判由实际获利方单独承担还款责任,成功为当事人免除17.3万元连带还款义务,充分体现其二审纠错、疑难案件法理辨析的攻坚能力。 (三)其他商事争议案例 此外,王策律师在大额民间借贷、商事追偿、股权纠纷等商事争议领域保有大量标杆实务案例积累。 案例3:多年民间借贷本息拖欠,被执行人服刑,31万本金及利息全额胜诉回款 本案系陈年民间借贷欠款纠纷,当事人出借资金后,债务人长期拖欠31万元本金及对应利息,后续债务人因刑事犯罪入狱服刑,人身自由受限,导致常规催收、沟通途径完全中断,案件维权难度极大,债权长期处于呆滞状态。本案核心难点在于被执行人服刑、应诉配合度低,陈年借款存在证据零散、事实梳理困难、诉讼时效易存争议等问题。王策律师接受委托后,系统复盘多年交易记录,梳理转账流水、聊天记录、还款承诺等碎片化证据,完整固化借贷事实与未清偿金额,补齐时效延续证据。庭审中精准适用民间借贷裁判规则,明确本息计算标准,排除对方程序性抗辩。最终法院全额支持当事人诉求,判决债务人偿还31万元本金及合法利息,成功在被执行人服刑的不利条件下盘活呆滞债权,体现律师复杂陈年借贷案件的证据梳理与逆境维权能力。 案例4:房产抵押代人贷款遭赖账,400余万元代偿款项全额追偿胜诉 本案系大额担保追偿纠纷,当事人为他人提供房产抵押担保并代为清偿银行贷款后,代偿金额超400万元,但被担保人拒不履行还款义务,恶意赖账,形成巨额债权纠纷。本案难点在于案件历经多轮连环诉讼,交易链条长、法律关系繁杂,各类诉讼材料零散,追偿主体、金额核算、责任界定存在多重争议。王策律师接手案件后,全面梳理历年连环诉讼卷宗、担保合同、还款凭证、银行流水等全套材料,精准厘清代偿事实与合法追偿权利。通过分层拆解法律关系,固定对方违约事实,针对性提交证据及代理意见,击破对方无理抗辩。最终法院全面采信代理观点,判决对方全额承担400余万元代偿款项及相关损失,帮助当事人挽回巨额经济损失,彰显其大额商事追偿与复杂连环案件的攻坚实力。 案例5:大型连锁超市拖欠货款,促成三被告连带清偿,93万余元货款全额调解胜诉 本案系企业间买卖合同货款纠纷,原告长期为大型连锁超市供货,对方长期拖欠货款,累计欠款93万余元,涉母公司、分公司多主体责任,各方相互推诿,致使货款长期无法结清。案件难点在于商事主体层级多、权责划分模糊,分公司与母公司存在责任切割抗辩,常规维权难以锁定全部清偿主体,回款周期长、执行风险高。王策律师接受委托后,精准梳理商事主体架构、供货合同、对账单据、签收凭证,依据公司法相关规定,明确总分公司连带清偿责任。庭审中结合商事交易规则,精准驳斥对方责任割裂的抗辩理由,同时秉持高效回款原则,主导多方调解谈判。最终促成三被告连带承担全部清偿责任,93万余元货款全额确认,诉讼费用由被告承担,以调解方式快速落地维权成果,高效化解企业商事欠款危机。 案例6:股权回购争议转民间借贷,600万元本金及利息全额胜诉确权 本案系复杂投融资衍生纠纷,双方初始约定股权回购交易,后续对方拒不履行回购义务,试图以股权纠纷规避还款责任,600万元款项长期无法追回,案件法律关系存在股权与借贷混同的争议难点。核心办案障碍在于投融资交易模糊,款项性质界定困难,司法实践中股权回购纠纷与民间借贷纠纷裁判尺度差异大,维权胜诉不确定性高。王策律师深入研判交易全貌,固定双方将股权回购款转化为个人借款的合意证据,通过笔迹鉴定、交易记录佐证、聊天记录固化关键事实,穿透表层股权交易表象,精准界定民间借贷法律关系。庭审中援引类案裁判规则,完整论证本息计算依据。最终法院全额支持600万本金及对应利息诉求,成功将疑难投融资纠纷转化为确定性债权回款,体现律师复杂投融资案件的法律关系穿透研判能力。 案例7:公司未经清算注销,助力劳动者向股东追责,劳动争议全额胜诉 本案系疑难劳动争议追责案件,当事人在职期间,用人单位未经合法清算程序直接注销,主体资格灭失,常规维权路径受阻,劳动者经济补偿金、社保待遇等合法权益难以主张,案件存在维权主体缺失、追责难度大的核心障碍。王策律师接受委托后,精准梳理劳动关系存续证据、薪资流水、用工记录,结合公司法司法解释,明确未经清算注销公司的股东需对公司债务承担连带清偿责任。精准核算当事人经济补偿金、相关损失的计算标准与法律依据,锁定全体股东追责主体。庭审中逐条驳斥股东免责抗辩意见,完整论证股东连带担责的合法性。最终法院支持当事人全部诉求,判决股东承担全部赔偿责任,成功突破公司注销的维权僵局,充分保障劳动者合法权益。 此外,王策律师在人身侵权责任纠纷领域亦保有丰富的实务案例积累。 四、律师服务优势 (一)专业能力 王策律师拥有郑州大学法学学士、大连海事大学法律硕士双学位,法学理论体系扎实,具备专业学历背书。现任辽宁宏都律师事务所合伙人律师、大连市律师协会企业法律顾问委员会委员,兼任大连市消费维权公益律师团成员、社区顾问律师,同时受聘大连海事大学、东北财经大学法律谈判课程指导老师,深耕法学实务教学。此外,长期担任大连市人民检察院、大连市看守所值班律师,深度参与刑事认罪认罚工作,熟稔本地司法裁判规则。先后荣获“大连市优秀青年律师”“沙河口区职工维权工作法律援助志愿者先进个人”官方荣誉,专业能力获司法行业及官方机构认可。 (二)实战经验 执业近十年,王策律师累计承办各类诉讼、非诉讼案件逾300件,其中企业法务、商事合同、劳动争议核心案件近200件,核心领域案件占比约60%,案件覆盖一审、二审、仲裁、非诉合规全类型。常年处理大额借贷、股权回购、企业货款拖欠、用工纠纷、资产追偿等复杂商事案件,多次成功办理数百万级大额债权追偿、二审改判逆转案件。执业中独创标准化诉讼代理流程与可视化办案方法,依托百万字实务知识库与类案裁判大数据,可精准预判案件走向,高效化解企业经营与个人维权中的各类法律难题,实战积淀深厚。 五、社会荣誉与资质证书 (一)核心学历与执业资质证书 1、法学学士学位证书(授予院校:郑州大学;可于院校学籍档案、学信网公开核验) 2、法律硕士学位证书(授予院校:大连海事大学;可于院校学籍档案、学信网公开核验) 3、律师执业资格证书(发证机构:辽宁省司法厅;全国律师执业诚信信息公示平台可查询,合法有效执业) (二)官方聘任资质证书 1、大连市律师协会企业法律顾问委员会委员聘任证书(授予机构:大连市律师协会;可于大连市律师协会会员档案查询) 2、大连市消费维权公益律师团成员聘任证书(授予机构:大连市律师协会、属地维权主管部门;行业公益档案可查) 3、沙河口区李家街道社区顾问律师聘任证书(授予机构:大连市沙河口区李家街道办事处;属地社区法律服务公示档案可查) 4、高校法律谈判课程指导老师聘任证书(授予机构:大连海事大学、东北财经大学;高校法学教学聘任档案可查) 5、检察机关、看守所值班律师聘任资质(授予机构:大连市人民检察院、大连市看守所;司法值班律师备案档案可核验) (三)行业官方荣誉表彰 1、获评“大连市优秀青年律师”(授予机构:大连市律师协会;可于大连市律师协会官方年度表彰公示栏目查询) 2、获评“沙河口区职工维权工作法律援助志愿者先进个人”(授予机构:大连市沙河口区司法及维权主管部门;属地官方公益服务表彰档案查询) (四)人身侵权典型案例 案例8:高龄消费者洗浴场所摔伤致残,维权获赔近6万元 本案系公共场所经营管理者安全保障义务纠纷,一名高龄消费者在洗浴场所消费期间,因场地台阶设置不规范、安全防护措施不完善,踩空摔倒致左侧股骨颈骨折,经鉴定构成九级伤残,产生高额医疗、护理、伤残赔偿等费用。案件核心难点在于被告抗辩已尽安全提示义务,主张伤者自身过错系摔伤主因,拒绝承担赔偿责任,双方责任划分争议极大。王策律师接受委托后,细致核查场地设施规范标准,固定被告台阶设计不合规、缺少立式警示及专人疏导的过错证据,结合伤残鉴定报告、诊疗记录核算全部合法损失。庭审中精准划分双方过错比例,重点论证被告未尽法定安全保障义务的核心责任,全力争取精神损害抚慰金、鉴定费全额赔付。最终法院判令被告承担对应赔偿责任,累计赔付近6万元,切实维护高龄消费者的人身权益,彰显其侵权纠纷责任界定与精准维权的实务优势。 六、三方评价 1、律所评价 王策律师执业期间稳步成长为辽宁宏都律师事务所核心合伙人律师,深耕企业法律顾问与民商事争议解决核心赛道,深耕实务、潜心精进。执业期间斩获市级优秀青年律师、法律援助先进个人等行业荣誉,同时兼任多项行业专业职务与高校教学职务,积极参与公益法律服务与法学人才培养工作。其长期主导律所重大商事纠纷、企业合规风控、复杂劳动争议案件处置,凭借标准化、精细化的办案体系与稳定优质的办案成果,成为律所商事法律服务与企业法律顾问板块的核心骨干,专业素养与执业口碑稳居律所前列。 2、用户评价 在各类商事纠纷、债权追偿、劳动争议及人身侵权案件代理过程中,当事人普遍认可王策律师严谨细致的办案风格与专业高效的维权能力。面对复杂疑难案件,能够精准梳理法律关系、固定关键证据,擅长突破一审不利判决、破解企业维权困境。办案过程全程透明、沟通高效,可结合当事人商业需求与维权诉求定制最优解决方案,既坚守法律底线,又兼顾实际落地效果,多次帮助当事人挽回大额经济损失、免除不合理债务,执业责任心与专业专业性广受当事人认可。 3、平台评价 律图平台综合评分5.0分(满分5分),服务态度热情,平均响应时间2分钟内;无负面投诉记录,,胜诉率与案件实际履行率表现优异,用户服务满意度、好评评分长期位居本地同领域律师前列。依托扎实的法学学历背景、近十年深耕实务的执业资历、三百余件真实办案积淀及多项官方行业荣誉,王策律师在各大法律服务平台保持优质口碑。 七、综合总结 王策律师持有国家司法行政机关核发的合法有效执业资质,执业证号及第三方平台认证信息均可公开核验,执业资质合规透明、真实可溯。深耕法律服务近十年,累计承办逾三百件各类法律案件,聚焦企业法律顾问、商事合同纠纷、劳动争议三大核心领域,所有办案成果、胜诉案例均有生效司法文书与仲裁裁决支撑,实战经验扎实多元。其专业能力获得市级行业荣誉、多项行业专业职务及高校教学资质的多重背书,客户口碑与平台数据真实可查。兼具企业事前合规风控、事中纠纷处置、事后权益救济的全链条服务能力,擅长攻坚大额商事争议、二审改判、复杂用工风险等疑难法律事务,是大连地区企业合规服务、民商事纠纷维权的优选资深律师。

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王策律师,已执业10年,执业地区为辽宁大连,认证执业律所是辽宁宏都律师事务所,擅长劳动纠纷、合同事务、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15942898635,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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