徐州
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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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夫妻一方有未结清网贷，这事儿得综合着看。要是没逾期，债务也能控制住，那一般不耽误贷款买房。可要是逾期特别严重，或者负债太多了，银行就会好好评估借款人的信用和偿还能力，这样一来，贷款的难度就变大了，风险也跟着提高。所以啊，得具体情况具体分析，不能一概而论。
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房产证颁发满三个月啦，要是满足特定条件呢，就可以申请公积金贷款啦。得是那种具备完全民事行为能力的自然人哦，房子的产权得清清楚楚的，不能有抵押啥的，还得符合贷款机构的审核标准呢。申请人得把贷款用途、金额以及年限都提出来，经过评估啦，上报给银行批准之后，要签订借款合同并且进行公证，最后得办理抵押登记手续，再开设一个还款账户就好啦。
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延期交房的违约金得看购房合同咋约定啦。要是合同里清楚写明了延期交房违约金的计算方式和数值，那就按合同来办。要是合同没约定或者约定得不清楚呢，按照相关法律规定，就以逾期交付使用房屋那段时间，有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
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要是因为工程进度变慢啦，政府手续办理得慢，或者市政配套跟不上而让房屋交割期往后推，这都能算合理的延期交付呢，开发商也能给宽限时间。要是遇到不正常的延期交付情况，购房者可以跟开发商商量商量，也可以向消费者协会去投诉，还能向房屋管理部门反映反映，或者直接提起诉讼来维护自己的权益。在诉讼的时候，一定要把相关的证据好好保存起来哦。
