徐州
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购房时，开发商须有商品房预售许可证才可售房。无证预售合同无效，消费者可依法起诉并要求合同作废，开发商需退还房款及利息，赔偿损失。如发现欺诈行为，合同可能被撤销，赔偿金额最高为已付房款的两倍。合同无效后，买受人还有权索赔。
共享产权住房贷款首付款至少占总房价的20%。独立购买者需要满30岁。已购但是尚未取得不动产权证书的客户，其所享受的房产份额具有五年内不可灵活转让的限制性条款。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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经过友好磋商，双方达成初步交易共识，并认识到资金监管的重要性。购房方将向银行申请贷款，银行将严格审查其资质。审核通过后，银行将进行房屋估价，确认贷款额度。所有手续完成后，买卖双方签署购房合同和资金监管协议，购房者将首付款转入监管账户。房产过户后，监管账户内的资金将连同利息划拨给卖方。
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购买者在遭遇不可抗力的自然力量或开发商严重违约，如未按约定施工、逾期交付房屋等情况下，有权根据房屋销售合同和相关法律法规解除房屋销售合同，无需承担违约责任。同时，购买者也有权与开发商协商解除合同。这一规定确保了购买者在特定情况下的权益得到保护，体现了合同公平和诚信原则。
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定金购买房屋后，一般不能随意更换。能否更换取决于与开发商的协商和购房协议规定。合同生效后，更换需经开发商同意并承担违约责任。一般原则是换更大面积或更高楼层。更换后需重新制定定金支付协议。特殊情况下，如开发商违法承诺或虚假销售，可通过投诉等方式申请退还定金或更换房屋，但流程繁琐且结果未知。总之，一般情况下不能随意更换，但在特定情境下仍有可能实现。
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一房多卖纠纷处理依据《民法典》，已登记的不动产权利具法律效力。裁决时，完成所有权转移登记的买家优先；未登记但已合法占有的买家次之。若均未登记且未占有，综合考虑付款金额、时间、网签备案及合同成立顺序等因素决定归属。卖方故意隐瞒或多次销售涉嫌合同诈骗，应追究刑责。
