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山西熙力（吕梁）律师事务所
通过法律职业资格考试多年以来，曾先后处理过交通事故责任纠纷、建设工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷等多种类型的案件，积累了丰富的司法实践经验。
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在二手房交易中，网络签署备案登记是指通过互联网签订的合同。这种备案制度的主要目的是保护买卖双方的权益。正规的二手房交易必须完成网络备案，这能有效防止购房者误购被查封的房产，减少一房多卖的风险，并防范房产经纪公司的不规范行为。网络签署备案登记是二手房交易的必要环节，为交易双方提供了法律保障。
选择全额付款购买二手房的客户，签订合约并支付预定金后，应前往房地产管理部门进行资金监管。完成房屋所有权和抵押权登记后，买方凭所有权证和抵押权人领取他项权证，卖方携带监管协议等材料办理领款手续。资金监管期间，卖方不得提前提取购房款，买方需向开户银行提供交款凭证。
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定金阶段退定金就可以了一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。2、已签订存量房买卖合同但未实际履行，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。
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