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在通常状况之下，若房屋并未按照契约所规定的日期交付使用，作为购买方则享有坚决要求解除契约的权利。然而，这也要参照具体的契约内容以及违约行为的程度与成因进行考量。若卖方未能按时交付房屋之违约行为已构成对契约基础的根本性破坏，严重妨碍了买方购买目的之达成，那么买方极有可能得以解除契约。此外，买方还拥有向卖方索取违约赔偿的权利，以弥补买方因此而承受的经济损失。
通常来说，依循适法程序订立的房屋合同均拥有充分的法律庇护。只要签约双方具备应有的民事行为能力，其意思表达真实无误，并且所签订的合约条款并未违反任何现行的法律、行政法规的强制性规定，亦无悖于社会公共秩序与善良风俗，便自当被赋予效力，即享有法律保护。例如，我们日常生活中常见的购房合同，只要满足上述所有条件，那么买卖双方的合法权益都将在法律的羽翼之下得到坚实的维护。
若开发商未能依照预订合同之约定交付房屋，那么购房者的确具备行使退房权利的可能性。然而，如何作出决策还需深入剖析合同条款及开发商违约行为及其原因所在。通常情况下，若逾期交房的期限极为漫长，严重干扰了购房者对房屋的实际居住需求与权益，则购房者将拥有宣布无效合同且索求退还已付全部款项的权利。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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房屋租赁中，业主违约致意外损失，赔偿标准依据违约情形及合同条款。未明确约定时，赔偿基于租户实际损失，如多付租金、搬迁费用等。法院常综合考量多种因素，裁定合理赔偿额，确保租户权益得到合理补偿。
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房屋买卖合同诈骗为严重刑事犯罪，量刑依多重因素评估：性质、情节、金额、社会危害及悔罪表现。轻者处三年以下有期徒刑、拘役或管制并罚金；重大者三年以上十年以下，并处罚金；特别巨大或情节严重者，十年以上至无期，罚金或没收财产。量刑依据案件实际和法律规范确定。
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关于债务问题，解决方案依据债务性质和家庭财产归属。若债务为家庭共同债务，未处理前，妻子名下房产有风险，交易受限。若债务由丈夫个人承担且房产归妻子，原则上房产可正常交易。
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在借名购房并办理过户时，需缴纳个人所得税。具体税额取决于房产持有时间：满5年可免征，不满5年则需按房价的1.1%或原房价与市场现价差额的20%纳税。因各地税收政策不同，建议咨询当地税务部门或律师，确保准确执行。
