徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
房屋交易合同中的违约金具体额度并无固定准则，而是常需由购房者与卖房者自行协商，共同在合同条款内进行明确约定。若遭遇合同未对此做出明确约定的情况，则依据相关法律法规，应以违约行为所引发的实际损失作为基准，由法院或仲裁组织依照情节轻重予以相应裁定。。总体来看，违约金设定的金额务必适中得体，既要能够充分补偿守约方因违约而遭受的经济损失，同时也不宜过高，以免对违约方产生不公。
关于购买无产权证明住房的拆迁补偿方案，其复杂性不容忽视。普遍认为，若您能够提供证据以证实对所购房屋的合法占用并加以利用，或许有机会获得相应的补偿。然而，具体的补偿款额与补偿方式均可能受到诸多因素的牵制，如购房合同的法律效力、房屋的实际应用用途等。
无房产证书的安置房采购中蕴含着相当程度的潜在风险。此类住房的产权归属可能存在模糊不清的状况，有可能导致所有权争议的发生。购得之后可能会遭受不能顺利进行房地产产权过户手续的困扰，从而对该住房的二次销售以及业主的法律权益造成不利影响。除此之外，此类住房在房屋质量及配套设备等方面亦可能存在诸多问题。然而，在某些特殊情况下，若能保证相关手续的完备与合规，那么还是值得慎重考虑进行购房的。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1791人阅读
房屋租赁中，业主违约致意外损失，赔偿标准依据违约情形及合同条款。未明确约定时，赔偿基于租户实际损失，如多付租金、搬迁费用等。法院常综合考量多种因素，裁定合理赔偿额，确保租户权益得到合理补偿。
1917人阅读
房屋买卖合同诈骗为严重刑事犯罪，量刑依多重因素评估：性质、情节、金额、社会危害及悔罪表现。轻者处三年以下有期徒刑、拘役或管制并罚金；重大者三年以上十年以下，并处罚金；特别巨大或情节严重者，十年以上至无期，罚金或没收财产。量刑依据案件实际和法律规范确定。
1938人阅读
关于债务问题，解决方案依据债务性质和家庭财产归属。若债务为家庭共同债务，未处理前，妻子名下房产有风险，交易受限。若债务由丈夫个人承担且房产归妻子，原则上房产可正常交易。
1522人阅读
在借名购房并办理过户时，需缴纳个人所得税。具体税额取决于房产持有时间：满5年可免征，不满5年则需按房价的1.1%或原房价与市场现价差额的20%纳税。因各地税收政策不同，建议咨询当地税务部门或律师，确保准确执行。
