北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师要是房地产开发商不打算付款,你可以先试着跟他们好好商量,把退款的时间说清楚。要是商量了还是没用,你就去看看你们签的合同,要是开发商违约了,你就可以根据《民法典》来追责。你还得把合同、付款的凭证、你们沟通的记录这些都收集好了,然后去法院起诉,让他们把钱退回来,还要让他们承担违约责任。
当开发商破产且项目停滞,已付大部分购房款的业主可通过集体诉讼追偿。他们应迅速采取措施,如申请冻结开发商资产,包括在建工程、土地使用权、房产和预售款账户等,以确保诉讼后能得到应有赔偿。此举有助于保护业主权益,避免项目沦为废墟,同时减少因开发商无力履约而引发的社会矛盾。
房产交易中退房流程因阶段和违约主体不同而异。定金阶段,违约方不退定金,卖方违约需赔两倍。预售登记阶段,双方协商退房并签书面协议,否则可诉诸法院或仲裁。需共同办理预售登记注销手续。
退房时,银行贷款的处理有两种方式:一是借款人先归还银行贷款本金及利息,再等待开发商退还购房款,可能时间较长;二是开发商将购房款分为两部分退还,首付款直接退给消费者,银行贷款部分由开发商直接偿还给银行。购房合同解除后,开发商应退还所有购房费用,包括购房者向银行申请的按揭贷款部分。
若房地产开发商拒绝退还面积差异款,可向当地房产管理或建设管理部门投诉。若无法解决,建议携带购房合同起诉开发商。开发商是以开发房地产为主营业务的企业,通过项目开发盈利。