徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
通常而言，针对租房争议所引发的上诉案件，法院将本着保护当事人合法权益的宗旨，自受理之日启动并在三个月之内做出司法裁决。然而，对于涉及到某特定事项而需延长审理期限的情形，须先得到法院审判长的明确批复方可。此外，法院有权依据案件复杂程度、证据优势及其他相关因素来调整审结日期。
租赁房屋合同未履行完违约，违约金先看合同有无明确规定，有则依规定；无约定则按违约造成的实际经济损失算，包括直接和间接损失。违约金不能过高或过低，否则一方有权请求法院或仲裁机构调整或增加。
房屋租赁纠纷中当事人能否继续租赁其他房产，要综合考虑细节、纠纷性质及租赁协议。若原租赁合同被裁定无效或解除且无法律限制，当事人可重新租赁。若纠纷处理中、原合同效力不明，此时找新租赁物可能有不确定性。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
北京市盈科律师事务所
律师团队专长于企业常年顾问、合同纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷、婚姻继承、重大刑事案件、再审申诉案件办理。团队成员均毕业于国内外知名法学院校，具有丰富的案件办理经验。针对每一类型案件均有专业方向律师主办负责，团队内部具有明确分工合作。王雨昕律师团队担任一百多家企业常年法律顾问，并长期为中关村产业园区、亦庄经济开发区等提供法律培训、顾问合作。团队公司业务板块协助建立和完善公司法律管理体系，协助处理公司合作纠纷，诉讼， 协助制定相关的内部政策和流程，对公司员工进行法律及政策的培训。 给公司控制法律风险，拟制、修改、审核各类合同，对涉诉案件立案跟踪，办理公司业务相关房产抵押，股权质押等担保事项；团队个人业务板块办理大量宅基地纠纷、北京公租房承租房争议、全国各地征地拆迁案件、债权债务纠纷、涉及房产的上百起疑难案件；对于重大疑难案件，每周采取团队会议研讨制度，确保每个复杂案件均经过四人以上的分析意见。特别复杂案件还会邀请行业顾问、专家协助办理。 团队成员部分典型案件： 1.负责恒丰银行与天津钢管借贷纠纷，案件标的5个亿 2.负责中铁建物资贸易有限公司与长卢实业公司之间的合同纠纷，合同标的5400余万 3.建设银行公维基金案，金泰集团租赁纠纷案等10余起案件 4.西城区贾毅、樊淑敏件与贾洁分家析产纠纷 5.冯淑玲的房屋与海淀区上庄镇人民政府拆迁纠纷 6.西城区双玉华与双文起、双文清、双玉芝、双玉琴房屋继承纠纷 7.朝阳区李婷与王晓颖房屋买卖合同纠纷 8.昌平区赵宇涵与王静房屋买卖合同纠纷 9.周某非法吸收公众存款罪刑事案（案号：（2017）京0112刑初1093号） 10.李某某盗窃罪案（案号：（2017）京0106刑初723号） 11.王某芳非法经营罪刑事案（案号：（2018）京0105行初2560号） 12.王某集资诈骗罪案 13.洪某非法吸收公众存款罪案（北京市朝阳检察院抗诉成功驳回） 14.刘某朝阳区房屋继承纠纷、四兄弟姐妹共分配8套房屋 15.孙某河北承德继承纠纷、历时三年半，多次发回重审、涉案金额上亿元 16.朝阳区张某遗嘱继承无效纠纷、推翻遗嘱按照法定继承分配房产、公司股权 17.四川水库移民 40 户集体诉讼 18.山东60户村民征地拆迁案件 19.东城区涉及400余人资金12亿P2P理财纠纷 20.朝阳区李某离婚财产分割、涉及金额上亿元 21.朝阳区李某离婚纠纷，争取抚养权、财产利益 22.沈阳市某利民离婚案件代理、多次多庭案件复杂
咨询该律师
1869人阅读
公租房承租人变更需满足条件：原始承租者死亡或户口外迁，变更人需为同一户籍内核心家庭成员，共同居住两年以上且无其他房产。申请时需提交身份、住址证明、公有住房租赁合同、死亡或迁出证明、亲属同意过户公证书及过户申请书。
1133人阅读
起诉前需准备详尽起诉状，含原被告信息、诉讼请求及事实与理由。收集租赁合同、押金凭证、沟通记录等证据，提交至房屋所在地基层法院。法院审查立案后通知缴费，等待开庭并积极参与庭审，最终获得判决结果。
1945人阅读
房屋租赁协议自签署即生效，但双方可约定需备案登记后方具法律效力。双方合法缔结并达成共识则合同成立。特别指出，租赁超六个月须书面确认，否则视为不定期租赁，影响租赁期限的明确界定。
1669人阅读
承租方违约时，出租方可据合同条款及违约程度采取措施，包括提起诉讼、追责及索赔违约金。若违约致合同目的无法实现，出租方有权单方解约。房屋受损，出租方可依法追索实际损失赔偿。
