北京市盈科律师事务所
律师团队专长于企业常年顾问、合同纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷、婚姻继承、重大刑事案件、再审申诉案件办理。团队成员均毕业于国内外知名法学院校,具有丰富的案件办理经验。针对每一类型案件均有专业方向律师主办负责,团队内部具有明确分工合作。王雨昕律师团队担任一百多家企业常年法律顾问,并长期为中关村产业园区、亦庄经济开发区等提供法律培训、顾问合作。团队公司业务板块协助建立和完善公司法律管理体系,协助处理公司合作纠纷,诉讼, 协助制定相关的内部政策和流程,对公司员工进行法律及政策的培训。 给公司控制法律风险,拟制、修改、审核各类合同,对涉诉案件立案跟踪,办理公司业务相关房产抵押,股权质押等担保事项;团队个人业务板块办理大量宅基地纠纷、北京公租房承租房争议、全国各地征地拆迁案件、债权债务纠纷、涉及房产的上百起疑难案件;对于重大疑难案件,每周采取团队会议研讨制度,确保每个复杂案件均经过四人以上的分析意见。特别复杂案件还会邀请行业顾问、专家协助办理。 团队成员部分典型案件: 1.负责恒丰银行与天津钢管借贷纠纷,案件标的5个亿 2.负责中铁建物资贸易有限公司与长卢实业公司之间的合同纠纷,合同标的5400余万 3.建设银行公维基金案,金泰集团租赁纠纷案等10余起案件 4.西城区贾毅、樊淑敏件与贾洁分家析产纠纷 5.冯淑玲的房屋与海淀区上庄镇人民政府拆迁纠纷 6.西城区双玉华与双文起、双文清、双玉芝、双玉琴房屋继承纠纷 7.朝阳区李婷与王晓颖房屋买卖合同纠纷 8.昌平区赵宇涵与王静房屋买卖合同纠纷 9.周某非法吸收公众存款罪刑事案(案号:(2017)京0112刑初1093号) 10.李某某盗窃罪案(案号:(2017)京0106刑初723号) 11.王某芳非法经营罪刑事案(案号:(2018)京0105行初2560号) 12.王某集资诈骗罪案 13.洪某非法吸收公众存款罪案(北京市朝阳检察院抗诉成功驳回) 14.刘某朝阳区房屋继承纠纷、四兄弟姐妹共分配8套房屋 15.孙某河北承德继承纠纷、历时三年半,多次发回重审、涉案金额上亿元 16.朝阳区张某遗嘱继承无效纠纷、推翻遗嘱按照法定继承分配房产、公司股权 17.四川水库移民 40 户集体诉讼 18.山东60户村民征地拆迁案件 19.东城区涉及400余人资金12亿P2P理财纠纷 20.朝阳区李某离婚财产分割、涉及金额上亿元 21.朝阳区李某离婚纠纷,争取抚养权、财产利益 22.沈阳市某利民离婚案件代理、多次多庭案件复杂
咨询该律师在遇到房东拒绝退还租金或保证金的情况时,通常无法通过报警手段予以解决。这是因为此类纠纷归为民事范畴,而非警方职责权限所覆盖之地。因此,即使警察接警后也无法立即展开干预,而只能代为进行协调工作。在此种状况下,我们建议相关当事人尝试向所在区域内的仲裁机构提交仲裁申请书,或者直接诉诸至当地人民法院。如此一来,将能有效解决问题并维护自己的合法权益。
房东拒绝退还租金时,应先尝试与其沟通解决。若合同中明确规定退租规则,房东无权拒绝退押金。沟通无果后,可寻求中介机构协助调解。若仍无法解决,可拨打12345向相关部门投诉,但请注意,调解非强制。若所有途径均无效,只能向法院起诉。准备好起诉书和相关证据,前往法院诉讼服务中心咨询具体流程。租房纠纷一般适用简易程序,审判结果通常在3个月内公布。
若出现房东不予退还租赁押金的问题,双方可首先进行友好协商以寻求妥善解决之道。如经协商未能达成一致,租户可依法向法院提出申诉。依据我国相关法律法规之规定,人民法院对于公民个人之间、企业法人之间、非营利性机构之间以及它们之间发生的涉及财产权益与人身权利纠纷等各类民事案件拥有管辖权。
对于房屋出租方未如约返还押金,建议首先尝试与对方沟通协商,依据租赁协议解决。若协商无果,可考虑法律途径,确保手头证据充足,如租赁关系证明、无损失证明和违法滞留押金证据等。注意,房东有权扣除押金的情况包括租户未完成退租手续、未按时足额交付租金或损坏物品等。妥善记录并保管相关信息,以支持诉讼主张。
面对房东未全额退还押金的情况,承租方可先尝试与房东友好协商。如无法达成共识,可向社区居民委员会求助,请求协助解决。若仍无法解决,承租方可依据租赁协议向仲裁机构申诉或向法院提起诉讼。