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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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商品房买卖合同里的违约金没啥固定标准呀。一般都是按照合同上写的来定，如果合同没约定呢，就按照违约给人家造成的损失算。通常呢，违约金得合理，得既能把守约方的损失给补上，又不能比造成的损失高太多。要是违约金太高或者太低啦，当事人就可以去找法院或者仲裁机构，让他们帮忙调整一下。
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子女有权利去买父母的房产啦，不过得按照公正合法的规矩来，得让交易明明白白的。要是交易价格不太合理，或者是想逃避债务啥的，债权人就能说这交易无效。所以呢，子女买父母房产的时候，得参考市场上差不多的价格来，然后按照法律规定把相关的手续都办好咯。
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购房合同里规定的 20%违约金，要是在合理的范围之内呢，就能用来弥补损失啦。要是当事人觉得这个违约金太高了，那法院就会综合考虑好多方面的因素来裁定呢，像实际损失到底有多少呀，合同履行得咋样啦，当事人有没有过失呀，还有预期能得到的收益之类的。反正就是不会随便就认定这个 20%的违约金一定合法或者不合法，得具体情况具体分析啦。
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房屋买卖交易时，买方得交 0.5%的交易所服务费，还有根据购房时间不同的契税呢，以及每份 10 元的书证费，按面积算的验证费和 0.05%的印花税。卖方呢，要交根据持有时间和房产情况的个人所得税，可能还有营业税，也得交 0.5%的交易所服务费。要是申报价比市场价低，那就按照评估价来计税啦。
