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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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云南天外天（大理）律师事务所
自从执业以来，办理大量交通事故、婚姻家事、劳动争议、合同纠纷等民事经济案件和刑事案件，培养了丰富的办案经验，在诸多业务中，尤擅长交通事故、工伤赔偿、合同纠纷等民商经济案件的仲裁和诉讼案件的代理。。在承办案件或提供其它法律服务的过程中，我秉承努力运用法律、智慧、勇气、谋略和技巧，竭诚为为每一位委托人提供优质、高效、便捷的法律服务，维护委托人合法权益。
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结束婚姻后重新独立租房，首要任务是明确自身财务以负担住房费用。找房时要考虑地理位置与租金水平。签署租赁协议需谨慎，深入研究合同细则，明确租金、押金、租赁期及维修责任等关键条款。同时要妥善保管合同及付款证明，若遇房东违约或纠纷，要采取合法手段维护自身权益。
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我国现行法律下，房屋租赁签署协议时通常无法定退货期限。若合约有退货期限条款，需按约定履行；无约定则可协商解除租赁关系。一方无合理理由单方面退货视为违约，要承担责任，包括支付违约金、赔偿经济损失（含直接和间接损失）。若签订协议存在欺诈、胁迫等致显失公允情形，当事人可申请变更或撤销协议。
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商铺租赁押金能否退还需视具体情况而定。若合同明确租不满三年押金不退，那可能难退还；若合同无此约定，租客提前解约属违约，房东扣除合理违约金后应退还剩余押金。违约金按合同违约条款或实际损失算。若双方就押金退还及责任达不成一致，可诉讼解决，租客需承担给房东造成的损失，总之要看合同约定与实际情况。
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租户提前退房，违约金最高标准一般不超实际损失30%，具体依合同约定。合同明确违约金计算及数额的按合同执行；未约定或约定不清时，司法实践会综合违约方过错、守约方损失、合同履行情况等确定数额，不会让违约金显失公平。租户提前退房应查看合同条款，遇争议可协商或诉讼维权。
