北京市盈科律师事务所
张家勇律师,2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位,2006年取得法律职业资格,2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验,擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来,办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中,成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后,面临开发商跑路,房产被他人查封,限购等多重障碍,最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务,曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷,成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件,涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景,始终致力于提升法律服务的深度,为客户创造和实现更大的商业价值。
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租房合同到期续签时原押金处理按续签合同约定。法律上,续签合同未提及押金且原押金符合相关情况无新损害时,可延续到新租赁期继续担保;若有新规定则按新规定执行。若原租赁期有押金相关争议未解决,续签前应先解决以免影响新租赁期权益。
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租房合同未到期一般不能随意终止,但存在法定或约定情形可终止。法定情形如不可抗力致合同目的无法实现(如房屋因自然灾害无法居住);约定情形如租客未按时交租达一定期限或房东未提供符合约定用途房屋等。无故擅自终止属违约,要承担赔偿对方损失等责任。
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租房合同未到期不续租,首先要查看提前解约条款。一般需承担违约责任,如支付违约金;未明确违约金数额时,要赔偿对方因违约遭受的损失。租客要按合同约定或给房东足够准备时间提前通知,且与房东协商时最好书面记录过程和结果,如签提前解约协议以明确双方权利义务。
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查看租房合同到期退房约定,若明确到期日当天退房,提前15天退租可能违约。若合同无特殊约定,按一般法律原则,租客履行其他义务前提下提前15天退租且未损房东核心利益不算违约,不过为避免纠纷租客最好提前与房东友好沟通。